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作者:
周海燕
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出版社:
中国法制出版社
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ISBN:
9787521623031
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出版时间:
2021-12
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版次:
1
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装帧:
平装
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开本:
16开
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纸张:
胶版纸
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出版时间:
2021-12
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版次:
1
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装帧:
平装
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定价
￥99.00
品相
九五品
上书时间2024-04-02
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商品描述：
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基本信息
书名:房地产案件办案策略与技巧
定价：99.00元
作者:周海燕
出版社：中国法制出版社
出版日期：2021-12-01
ISBN：9787521623031
字数：
页码：
版次：2
装帧：平装
开本：16开
商品重量：
编辑推荐
根据《民法典》及相关司法解释全新修订；办案策略与实战技巧双重指导，直击实务疑难问题；提炼办案难点，总结办案规律，深剖典型案例。
内容提要
本书是作者团队成员根据其办理的经典案例进行系统的梳理，从实务出发，按照房地产用地项目获取纠纷、房地产项目建设工程纠纷、房地产项目销售纠纷、物业管理使用纠纷、房地产租赁纠纷、房地产融资纠纷进行细化分类，每一个小节将案情事实、法律依据与法院的裁判要旨以及律师对案件评析融合一体，提炼出办案策略与技巧，为读者了解和掌握房地产案件办理的思路和方法提供实操性的指导。本次改版根据《民法典》及相关司法解释进行修订，并将实务案例进行更新，使办案策略技巧与实操指导更符合现在的业务需求。
目录
篇 房地产用地项目获取纠纷章土地使用权出让纠纷/ 003节 理论概述与实务指引/ 003一、出让合同签订应注意的问题/ 004二、土地使用权出让的方式/ 005三、联合体参与招标拍卖挂牌应注意的问题/ 012第二节 办案思路与实战技巧/ 014一、关于未办理土地使用权审批手续的合同效力问题/ 014二、关于出让方主体适格问题/ 014三、关于受让方擅自改变出让合同约定的土地用途问题/ 015第三节 典型案例精析/ 015案例1：杨某与某县国土资源局建设用地使用权出让合同纠纷/ 015案例2：某地产公司与某置业公司合同纠纷/ 018案例3：某市自然资源和规划局与某置业公司建设用地使用权出让 合同纠纷/ 024第二章土地使用权直接转让纠纷/ 027节 理论概述与实务指引/ 027一、土地使用权转让的特点/ 027二、土地使用权转让的条件/ 028第二节 办案思路与实战技巧/ 031一、未办理土地使用权变更登记的转让合同纠纷/ 032二、“一地数转”合同纠纷/ 032第三节 典型案例精析/ 035案例4：甲公司与乙公司等土地使用权转让合同纠纷 / 035案例5：城投公司与建院公司建设工程施工合同纠纷/ 039第三章土地使用权间接转让纠纷/ 043节 理论概述与实务指引/ 043一、以股权转让方式间接转让土地使用权概述/ 043二、股权转让与土地使用权转让的关系/ 044第二节 办案思路与实战技巧/ 047一、注意做好股权转让的前期审查与调研工作/ 047二、注意债务披露/ 048三、注意股权转让手续及交接手续的办理/ 048四、注意保障措施的运用/ 049五、注意纳税因素/ 049第三节 典型案例精析/ 050案例6：甲公司、黄某平等与乙公司股权转让纠纷/ 050案例7：汤某龙与周某海股权转让纠纷 / 055第四章合作开发纠纷/ 059节委托代建纠纷/ 059一、理论概述与实务指引/ 059二、办案思路与实战技巧/ 065三、典型案例精析/ 068案例8：乐清市某村民委员会与某公司、温州某房地产公司等委托 代建合同纠纷/ 068第二节合资、合作开发房地产纠纷/ 071一、理论概述与实务指引/ 071二、办案思路与实战技巧/ 073三、典型案例精析/ 079案例9：甲公司与乙公司合资合作开发房地产合同纠纷 / 079案例10：甲公司与乙公司、丙公司等合作开发房地产合同纠纷 / 082案例11：甲公司与乙公司合资合作开发房地产合同纠纷 / 087第二篇 房地产项目建设工程纠纷章 建设工程合同效力纠纷/ 095节 理论概述与实务指引/ 095一、合同无效/ 095二、黑白合同/ 098三、合同解除/ 100第二节 办案思路与实战技巧/ 102一、辨析合同是否无效/ 102二、黑白合同实质性条款的认定/ 103三、建设施工合同解除是否符合法律规定的要件/ 103第三节 典型案例精析/ 104案例1：甲公司、乙公司建设工程施工合同纠纷 / 104第二章 建设工程工期纠纷/ 109节 理论概述与实务指引/ 109一、开工日期的确定/ 109二、竣工日期的确定/ 110三、影响工期的因素/ 111四、工期顺延及工期延误/ 112五、工期索赔/ 112第二节 办案思路与实战技巧/ 114一、审查合同效力/ 114二、分析工程延误原因/ 114三、合同约定的违约金是否过高/ 115四、是否存在挂靠行为/ 115第三节 典型案例精析/ 115案例2：甲公司、乙公司建设工程施工合同纠纷/ 115案例3：某公司、中建某局建设工程施工合同纠纷 / 122第三章 建设工程质量纠纷/ 134节 理论概述与实务指引/ 134一、建设工程质量认定标准/ 134二、不同情形下的建设工程质量认定/ 136三、建设工程质量保修/ 138第二节 办案思路与实战技巧/ 140一、发包人未经竣工验收而使用的是否属于“擅自”使用/ 141二、发包人要求承包人承担维修费用是否履行了通知义务/ 141三、施工合同是否有效/ 142四、是否存在保修期已经过，还能要求施工方承担维修责任的 情形/ 143第三节 典型案例精析/ 143案例4：甲公司与乙集团建设工程施工合同纠纷/ 143案例5：崔某与某公司建设工程施工合同纠纷/ 146第四章 建设工程价款纠纷/ 151节 工程价款结算纠纷/ 151一、理论概述与实务指引 / 151二、办案思路与实战技巧/ 155三、典型案例精析/ 157案例6：甲公司与乙公司建设工程施工合同纠纷/ 157第二节 工程欠款利息纠纷/ 163一、理论概述与实务指引/ 163二、办案思路与实战技巧/ 164三、典型案例精析/ 165案例7：甲公司、乙公司建设工程施工合同纠纷/ 165第三节 情势变更适用纠纷/ 167一、理论概述与实务指引/ 167二、办案思路与实战技巧/ 170三、典型案例精析/ 172案例8：某建工集团、某公司建设工程施工合同纠纷 / 172案例9：甲公司与乙公司建设工程施工合同纠纷/ 176第五章 建设工程价款优先受偿权纠纷/ 179节 理论概述与实务指引/ 179一、工程价款优先受偿权的性质/ 179二、工程价款优先受偿权的行使主体/ 180三、工程价款优先受偿权的范围/ 180四、工程价款优先受偿权的行使方式/ 182五、工程价款优先受偿权的行使期限/ 182第二节 办案思路与实战技巧/ 184一、发包人是否按照约定支付工程款/ 184二、承包人承建的建设工程质量合格/ 184三、承包人是否在合理期限内行使优先受偿权/ 184第三节 典型案例精析/ 185案例10：马某忠诉甲公司、乙公司及某银行伊犁分行建设工程 施工合同纠纷 / 185案例11：甲公司、乙公司建设工程施工合同纠纷 / 187第三篇 房地产项目销售纠纷章营销宣传纠纷/ 193节不实宣传纠纷/ 193一、理论概述与实务指引/ 193二、办案思路与实战技巧/ 196三、典型案例精析/ 198案例1：姚某等购房人诉某公司商品房预售合同纠纷/ 198第二节项目不利因素披露纠纷/ 202一、理论概述与实务指引/ 202二、办案思路与实战技巧/ 204三、典型案例精析/ 205案例2：蔡某与上海某公司房屋买卖合同纠纷/ 205第二章商品房价款支付纠纷/ 208节价款支付典型纠纷 / 208一、理论概述与实务指引/ 208二、办案思路与实战技巧/ 210三、典型案例精析/ 212案例3：邓某与某公司商品房预售合同纠纷/ 212第二节按揭贷款纠纷 / 214一、理论概述与实务指引/ 214二、办案思路与实战技巧/ 217三、典型案例精析/ 220案例4：某置业公司与杨某商品房预售合同纠纷/ 220案例5：某置业公司与张某商品房预售合同纠纷/ 223第三章商品房交付纠纷/ 227节交付条件纠纷 / 227一、理论概述与实务指引/ 227二、办案思路与实战技巧/ 229三、典型案例精析/ 230案例6：王某与某置业公司商品房预售合同纠纷/ 230第二节逾期交付纠纷 / 232一、理论概述与实务指引/ 232二、办案思路与实战技巧/ 234三、典型案例精析/ 235案例7：林某与某公司商品房预售合同纠纷/ 235第三节精装修交付纠纷/ 239一、理论概述与实务指引/ 239二、办案思路与实战技巧/ 240三、典型案例精析/ 241案例8：姜某与某公司商品房销售合同纠纷/ 241第四章商品房质量纠纷 / 244节一般质量问题纠纷 / 244一、理论概述与实务指引 / 244二、办案思路与实战技巧/ 246三、典型案例精析/ 247案例9：崔某与某房地产开发公司商品房预售合同纠纷/ 247案例10：王某与某公司、华某房屋买卖合同纠纷/ 252第二节主体结构及严重影响使用的质量问题纠纷 / 262一、理论概述与实务指引 / 262二、办案思路与实战技巧/ 263三、典型案例精析/ 264案例11：陈某与某公司商品房销售合同纠纷/ 264第五章其他类纠纷 / 269节商品房预约合同纠纷 / 269一、理论概述与实务指引/ 269二、办案思路与实战技巧/ 271三、典型案例精析/ 274案例12：罗某与某置业公司商品房预约合同纠纷/ 274第二节商品房委托代理销售合同纠纷/ 279一、理论概述与实务指引/ 279二、办案思路与实战技巧/ 282三、典型案例精析/ 283案例13：甲公司与乙公司商品房委托代理销售合同纠纷/ 283第三节商品房权属登记纠纷/ 288一、理论概述与实务指引/ 289二、办案思路与实战技巧/ 292三、典型案例精析/ 293案例14：李某与某公司商品房预售合同纠纷/ 293第四篇 物业管理使用纠纷章物业服务合同纠纷/ 299节理论概述与实务指引/ 300一、酬金制纠纷/ 300二、空置房物业服务费纠纷/ 302三、物业服务安保纠纷/ 303第二节办案思路与实战技巧/ 304一、酬金制纠纷/ 304二、空置房物业服务费纠纷/ 305三、物业服务安保纠纷/ 307第三节典型案例精析/ 308案例1：某物业公司与某小区业主委员会、业主大会物业服务合同 纠纷/ 308案例2：某物业公司与贤某物业服务合同纠纷/ 310案例3：刘某与某物业公司安全保障义务纠纷/ 311第二章 业主撤销权纠纷/ 314节理论概述与实务指引/ 315一、业主撤销权纠纷的主要类型/ 315二、业主撤销权行使范围/ 318第二节 办案思路与实战技巧/ 318一、业主撤销权之诉讼主体资格/ 318二、业主撤销权之举证责任分配/ 320第三节 典型案例解析/ 321案例4：严某与某小区业主委员会、某小区业主大会业主撤销权 纠纷/ 321第三章业主共有权益纠纷/ 325节理论概述与实务指引/ 325一、共有权益的界定/ 325二、常见的共有权益纠纷/ 326第二节办案思路与实战技巧/ 329一、格式条款/ 329二、收支明细的公示/ 329三、适格的诉讼主体/ 330第三节典型案例精析/ 331案例5：某花园小区业主委员会与某物业公司不当得利纠纷/ 331案例6：阳某与某房地产公司商品房销售合同纠纷/ 333案例7：某小区业主委员会、某置业发展公司建筑物区分所有权 纠纷/ 334第四章 新形势下的物业服务纠纷/ 336节 物业增值服务纠纷/ 336一、理论概述与实务指引/ 336二、办案思路与实战技巧/ 339三、典型案例精析/ 340案例8：胡某、高某公司、美某公司装饰装修合同纠纷/ 340第二节 充电桩安装及使用纠纷/ 344一、理论概述与实务指引/ 344二、办案思路与实战技巧/ 346三、典型案例精析/ 347案例9：朱某与某物业公司物业服务合同纠纷/ 347案例10：程某与某物业公司物业服务合同纠纷/ 348第三节 城镇老旧小区改造纠纷/ 349一、理论概述与实务指引/ 349二、办案思路与实战技巧/ 353三、典型案例精析/ 354案例11：刘某、杨某霖等与王某某等相邻关系纠纷/ 354第五篇 房地产租赁纠纷章 房屋租赁合同效力纠纷/ 361节 理论概述与实务指引/ 361第二节 办案思路与实战技巧/ 362一、租赁物为违法建筑时的合同效力认定问题/ 362二、租赁物为未经竣工验收、未经消防验收的房屋时的合同效力 认定问题/ 363第三节 典型案例精析/ 364案例1：某公司、某车行、张某财产损害赔偿纠纷/ 364第二章 房屋租赁合同解除权纠纷/ 369节 理论概述与实务指引/ 369一、合同解除的事由/ 370二、合同解除的时间/ 371第二节 办案思路与实战技巧/ 372一、出租人享有法定解除权的事由/ 372二、承租人享有法定解除权的事由/ 373第三节 典型案例精析/ 376案例2：冯某与王某房屋租赁合同纠纷/ 376第三章 房屋转租纠纷/ 381节 理论概述与实务指引/ 381第二节 办案思路与实战技巧/ 382一、未经出租人同意的房屋转租合同效力问题/ 382二、推定出租人同意转租的认定问题/ 383三、次承租人代偿请求权、追偿权的行使问题/ 384第三节 典型案例精析/ 386案例3：罗某与周某房屋租赁合同纠纷/ 386第四章 承租人优先购买权纠纷/ 391节 理论概述与实务指引/ 391一、承租人优先购买权的概念及基本特征/ 391二、承租人优先购买权的立法历程/ 392三、承租人优先购买权的行使条件与限制/ 393第二节 办案思路与实战技巧/ 394一、侵害承租人优先购买权的情况下，出租人与第三人签订的 房屋买卖合同的效力认定问题/ 394二、如承租人存在违约行为，是否有权主张优先购买权的问题/ 395三、转租情形下，次承租人是否有权主张优先购买权的问题/ 395四、出租人出卖租赁房屋前负有通知承租人的义务，通知的形式、 内容及合理期限的认定问题/ 396五、承租人优先购买权受到侵害时，应当如何维护权益的问题/ 396第三节 典型案例精析/ 397案例4：某公司、刘某房屋租赁合同纠纷/ 397第五章 房屋租赁装饰装修物纠纷/ 402节 理论概述与实务指引/ 402一、装饰装修物的分类/ 402二、装饰装修物归属的确定原则/ 403第二节 办案思路与实战技巧/ 404一、承租人恶意添附的装饰装修物的处理/ 404二、承租人善意添附的装饰装修物的处理/ 404第三节 典型案例精析/ 407案例5：甲公司与乙公司房屋租赁合同纠纷/ 407第六章 新型租赁纠纷/ 411节 理论概述与实务指引/ 411第二节 办案思路与实战技巧/ 412一、关于产权人是否有权解除与长租公寓运营方之间的合同关系 的问题/ 412二、关于产权人与长租公寓运营方合同解除后的法律后果的问题/ 413第三节 典型案例精析/ 414案例6：刘某与魏某房屋租赁合同纠纷/ 414第六篇 房地产融资纠纷章房地产债权融资纠纷/ 423节理论概述与实务指引 / 423一、房地产债权融资的定义/ 423二、房地产债权融资的法律特征/ 423第二节办案思路与实战技巧 / 424一、关于融资成本（利息）约定的合法性/ 424二、关于融资条件设置的合法性/ 425三、关于融资担保的有效性/ 426第三节典型案例精析/ 427案例1：蔡某、某公司物权确认纠纷/ 427第二章房地产股权融资纠纷 / 433节理论概述与实务指引 / 433一、房地产股权融资的定义/ 433二、房地产债权融资的法律特征/ 433第二节办案思路与实战技巧 / 434一、“对赌协议”的效力及履行/ 435二、投资人退出方式的选择/ 436第三节典型案例精析/ 436案例2：甲公司与乙公司、丙公司股权转让纠纷/ 436
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孔网啦啦啦啦啦纺织女工火锅店第三课
开播时间：09月02日 10:30
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