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顾建发 著 / 上海三联书店 / 2008-01 / 平装
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定价 ¥28.00
品相 九品
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上书时间2024-03-18
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上海房地产周期波动分析
《上海房地产周期波动分析》把住房和房地产业作为整个社会经济中的一个重要组成部分,按照世界经济所具有的鲜明的周期性波动规律特点,考察各个国家房地产行业所呈现的潮起潮落般的涨跌变化。书中还以经济波动和房地产波动的高度相关性为线索,对上海的房地产业发展各个阶段的供求、价格、政策等状况作了定性和定量分析,同样能看到一些规律性的变化,对上海城市经济未来发展的规律把握和政策制定一定会有参考价值。
顾建发1958年3月生于上海。产业经济学博士,上海社会科学院部门经济研究所副研究员,硕士研究生导师。1994年开始从事房地产研究,先后在《解放日报》、《文汇报》、《上海房地产》、《上海经济》、《上海经济研究》、《世界经济研究》等报刊发表论文和文章100多篇,并组织参与众多省部级和企业委托课题。
第一章导论第一节选题背景和研究意义一、选题背景二、研究意义第二节文献综述一、国外相关研究综述二、国内文献相关综述第三节研究方法和研究内容一、研究方法二、研究内容第四节本书的创新之处第二章经济周期与房地产周期第一节经济周期理论一、定义二、理论概述三、运行原理第二节房地产周期一、房地产周期的定义和内涵二、房地产周期波动的运行机理三、影响房地产周期波动的内生因素四、影响房地产周期波动的外部条件第三节经济周期与房地产周期相互关系一、一些国家和地区的经验二、中国经济周期与房地产周期的关系第三章中外房地产周期发展与比较第一节美、日等发达国家房地产周期一、美国房地产周期波动二、日本房地产周期波动第二节中国香港、台湾等地区房地产周期一、香港地区房地产周期波动二、台湾地区房地产周期波动第二三节中国及北京、深圳等地房地产周期一、中国房地产周期波动二、北京房地产周期波动三、深圳房地产周期波动第四节中外房地产周期波动比较一、国外房地产是市场作用于房地产周期波动二、中国房地产是政策作用于房地产周期波动三、中国区域房地产是市场和政策双重作用于房地产周期波动第四章上海房地产周期波动实证分析第一节完全计划体制下的周期波动分析一、房地产的供给增长有限二、房地产需求远远得不到满足第二节计划为主、市场为辅的周期波动分析一、房地产供应开始出现市场配置二、房地产需求开始转向,市场得到部分满足第三节房地产第一轮繁荣期分析一、供给不足转为供给过量二、供求关系失衡下的空置房屋过量第四节市场经济条件下的调整期分析一、一级土地市场供应加速二、房地产投资得到控制三、二级市场上市速度过于集中四、三级市场心有余力不足第五节房地产新一轮繁荣期分析一、房地产开发投资止跌回升二、一级市场趋于活跃三、二级市场稳步增长四、三级市场继续高速增长第五章上海房地产周期波动的模型分析第一节上海房地产周期的识别:频谱分析一、原理二、计算软件和方法三、采用Welch法识别的房地产价格周期第二节上海房地产价格的移动平均线预测一、原理二、不同周期的移动平均线分析三、结论第三节OBV价量关系分析一、原理二、上海房地产OBV年度分析三、上海房地产OBV月度分析四、结论第四节上海市“十一五”(2006~2010年)商品房消费量预测一、上海市“十一五”(2006~2010年)商品住房消费量预测二、上海市“十一五”(2006~2010年)办公楼消费量预测三、上海市“十一五”(2006~2010年)商品营业用房消费量预测第六章缓解上海房地产周期波动的路径第一节宏观调控对房地产周期的影响一、房地产宏观调控的政策回顾二、房地产宏观调控的绩效分析三、提高房地产宏观调控绩效的对策措施第二节运用反周期策略一、房地产周期波动与反周期对策二、控制动拆迁的规模和速度三、提高房地产业集中度第三节进一步完善房地产市场管理一、积极调整住房结构二、稳定房地产投资规模三、完善房地产价格调控四、进一步完善住房保障制度参考文献附录:上海房市半年露玄机邓小平理论指引着中国(上海)房地产市场的发展上海房地产业与社会经济和谐发展研究如何看待当前上海房价以及需要采取的对策2006年国际、国内房市的变化趋势及对上海影响研究关注海外资金对上海房地产市场的影响后记
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开播时间:09月02日 10:30