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孙晓璐 著 / 企业管理出版社 / 2010-06 / 平装
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新会计准则房地产开发企业会计实务与涉税避税操作技巧(新编版)
如何尽快适应新准则,如何合理运用财务预算、如何控制成本降低支出增大企业利润、如何做好纳税自查自纠、怎样正确地运用实用性技巧调整企业利润、怎样才能依法纳税合理避税,这些都是房地产开发企业亟待解决的问题,本书将一一为您解答。
新会计准则对房地产企业的四大影响:存货计价——取消后进先出法,存货成本变化巨大;资产减值准备计提的变化——阻断企业调增利润的一大途径;新增投资性房地产——企业资产总额和净资产都将大幅度上升;债务重组方法变化——重组年度利润将会大幅上升。
房地产企业依法纳税、合理避税的三种渠道:政策优惠——纳税筹划首先在于用足税收优惠政策;政策利用——纳税筹划重点是及时利用税法的变化,获取税收利益;税收筹划——通过规划实现延期纳税或少纳税。
第一章概述1.1新会计准则对房地产开发企业的影响1.2我国房地产业的发展历史及现状1.2.1发展史1.2.2现状1.3现阶段房地产开发企业存在的问题1.4中国房地产企业如何实现可持续发展1.4.1中国房地产业正面临着深刻变革1.4.2引入房地产基金,促进中国房地产业的可持续发展1.5中国房地产的支柱产业地位不会改变第二章房地产开发企业会计与一般企业会计比较2.1房地产开发企业会计对象的特殊性2.2会计任务与会计核算2.2.1会计任务2.2.2会计核算2.3对会计工作组织的特殊要求2.3.1建立健全会计机构2.3.2制定合理的会计制度2.3.3加强会计队伍建设第三章几个重要的会计科目3.1货币资金3.1.1库存现金3.1.2银行存款3.1.3其他货币资金3.2应收款项3.2.1应收票据的核算3.2.2应收账款的核算3.2.3预付账款的核算3.2.4其他应收款的核算3.3存货3.3.1概述3.3.2存货取得与发出的核算3.3.3开发产品的核算3.4固定资产3.4.1概述3.4.2固定资产的取得3.4.3固定资产折旧3.4.4固定资产减少的核算3.4.5固定资产期末计价3.5投资性房地产3.5.1概沭3.5.2投资性房地产的核算3.6负债3.6.1概述3.6.2流动负债的核算3.6.3长期负债的核算第四章房地产开发企业项目开发成本核算4.1项目开发成本的构成4.2土地开发成本的核算4.2.1土地开发成本核算对象的确定4.2.2土地开发成本项目的设置4.2.3已完土地开发成本的结转4.3配套设施开发成本4.3.1配套设施开发成本核算对象的确定4.3.2配套设施开发成本核算项目的设置4.3.3配套设施开发成本的核算4.3.4已完设施开发成本的核算4.4房屋开发成本的核算4.4.1房屋开发成本核算对象的确定4.4.2房屋开发成本项目的设置4.4.3房屋开发成本的核算4.5开发间接费用的核算4.5.1开发间接费用的组成4.5.2开发间接费用的核算4.5.3开发间接费用的分配第五章房地产开发企业收入与利润的核算5.1房地产开发企业产品销售、转让核算5.1.1房屋销售核算5.1.2土地转让核算5.1.3代建工程结算收入核算5.2产品出租的核算5.2.1出租产品投入经营的核算5.2.2出租开发产品销售或转让的核算5.3房地产经营利润的核算5.3.1经营收入的核算5.3.2经营成本的核算5.3.3营业税金及附加的核算5.4成本费用的核算5.4.1成本费用核算的基本要求5.4.2成本费用的归集和分配5.5利润与利润分配的核算5.5.1房地产企业利润的构成5.5.2利润分配的核算第六章财务会计报告6.1财务会计报告的种类及作用6.1.1财务会计报告的种类6.1.2财务会计报告的作用6.2资产负债表6.2.1资产负债表的结构6.2.2资产减值准备明细表6.3利润表6.3.1利润表的结构6.3.2利润表的编制方法6.4现金流量表6.4.1现金流量表的结构6.4.2现金流量表的编制6.5警惕假报表6.5.1假报表的几种常见形式6.5.2编制假报表的动机6.5.3如何鉴别会计报表的真假第七章房地产企业各阶段涉及税种全程介绍7.1前期准备阶段7.2建设施工阶段7.3销售阶段7.4保有阶段第八章房地产企业税收优惠政策8.1关于做好稳定住房价格工作的意见8.2关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知8.3关于住房专项维修基金征免营业税问题的通知8.4关于暂免征收军队空余房产租赁收入营业税房地产税的通知8.5关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知8.6关于营业税若干政策问题的通知8.7关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知8.8关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知第九章房地产企业税收优惠政策应用实例分析9.1房地产合作开发方式税收筹收9.2销售收入与工程款分开核算9.3股权转让方式免除大额税款9.4销售普通标准住宅的税收筹划9.5不动产投资人股免去上亿税收9.6设独立销售公司取得经济效益9.7土地转让形式的最佳节税案例9.8房产出售变投资的税收筹划9.9服务变转包,节税整两万9.10改变原材料购买方的税收筹划9.11境内劳务由境外提供可节税9.12房地产开发分两步走可节税9.13公司分立节省200万契税
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图2
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开播时间:09月02日 10:30