房地产企业与纳税真账实从入门到精通会计崔爱丽新华正版

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作者: 崔爱丽
出版社: 中国铁道出版社有限公司
ISBN: 9787113256289
出版时间: 2019-06
版次: 1

装帧: 平装
开本: 16开
页数: 248页
字数: 240千字

作者: 崔爱丽
出版社: 中国铁道出版社有限公司
ISBN: 9787113256289

出版时间: 2019-06
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经济

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主编：

全书结合房地产开发企业的特点，对房地产开发企业有关政策的选择、科目的设置和使用、财务报告披露的相关信息等方面做了较为详细的讲述。另外，书中还强调基本理论、基本知识、基本方和基本技能的结合，并在阐明基本理论、方的基础上，通过举例来解读有关准则内容，以帮助读者理解。

目录：

contents章房地产开发企业概述节房地产开发企业业务概述一、房地产开发企业的主要业务二、房地产开发企业的经营特点第二节房地产开发企业概述一、房地产开发企业的概念二、房地产开发企业的职能三、房地产开发企业核算的主要内容四、房地产开发企业核算的特点五、房地产开发企业科目设置六、房地产开发企业的建账第三节应纳税种及税率第二章企业设立和获取土地阶段节企业设立阶段业务概述一、房地产开发企业出资方式二、房地产开发企业开发经营资质第二节企业设立阶段处理一、实收资本的核算【例21】投资者以货币出资的核算（存在资本溢价）【例22】投资者以货币出资的核算【例23】投资者以非货币出资的核算（以固定资产出资）【例24】投资者以非货币出资的核算（以原材料出资）【例25】投资者以非货币出资的核算（以无形资产出资）【例26】投资者以债权出资的核算【例27】将资本公积转为实收资本或者股本的核算【例28】将盈余公积转为实收资本的核算【例29】实收资本（或股本）的增减变动的核算（追加投资）【例210】实收资本（或股本）的增减变动的核算（公司回购）二、资本公积的核算【例211】资本溢价的核算【例212】股本溢价的核算目录三、开办费的核算【例213】开办费的核算第三节获取土地阶段一、获取土地的主要方式二、我国有关土地的主要制度三、获取土地阶段纳税处理【例214】契税的计算（外部投入土地使用权）【例215】契税的计算（公司购入土地使用权）【例216】印花税的计算【例217】耕地占用税的计算【例218】城镇土地使用税的计算四、获取土地阶段处理【例219】用于土地开发的土地使用权的核算【例220】用于商品房开发的土地使用权的核算【例221】自建用房的土地使用权的核算【例222】暂时没有确认使用用途的土地使用权的核算【例223】用于赚取租金的土地使用权的核算第三章开发建设阶段节开发成本概述一、开发产品成本的构成二、开发产品成本核算对象的确定三、开发产品成本计算期四、开发产品成本的科目设置及核算内容第二节土地开发成本的核算一、土地开发支出划分和归集的原则二、土地开发成本核算对象的确定和成本项目的设置三、土地开发成本的核算【例31】土地开发成本的核算第三节房屋开发成本的核算一、房屋开发成本核算对象的确定二、房屋开发成本的归集三、房屋开发成本的结转四、房屋开发成本核算方举例【例32】房地产开发成本的核算第四节配套设施开发成本核算一、配套设施开发成本核算对象的确定和成本项目设置二、配套设施开发成本的归集三、配套设施开发成本的结转四、配套设施开发成本核算举例【例33】配套设施开发成本的核算第五节开发建设阶段纳税及一、城镇土地使用税二、印花税【例34】印花税的计算三、其他税种第六节自营开发工程成本的核算一、自营工程成本核算的对象和项目二、自营工程成本中材料费的归集和分配【例35】材料费用分配的核算三、自营工程成本中人工费的归集和分配【例36】人工费归集与分配的核算四、机械使用费的归集和分配【例37】机械使用费的核算（实际台时）【例38】机械使用费的核算（比例调整）五、自营工程成本中辅助生产费用的归集和分配【例39】自营工程成本中辅助生产费用的核算六、其他直接费用的归集和分配【例310】其他直接费用的核算七、间接费用的归集和分配【例311】间接费用的核算八、自营工程成本核算程序小结第七节发包开发工程及其价款结算的核算一、工程价款结算的办二、应付工程款和预付备料款、工程款的核算【例312】应付工程款、预付备料款、工程款的核算第八节代建工程开发成本的核算一、代建工程的种类及其成本核算的对象和项目二、代建工程开发成本的核算【例313】代建工程开发成本的核算第四章转让及销售阶段节转让及销售阶段业务概述一、土地使用权转让二、商品房销售三、销售其他建筑物四、代建工程五、其他业务收入第二节转让及销售的账务处理一、商品房销售收入的核算【例41】商品房销售收入的计算【例42】商品房销售印花税的计算【例43】商品房销售土地增值税的计算【例44】商品房预售的核算【例45】代收配套设施费、费、维修的核算【例46】商品房销售的核算【例47】商品房销售分期收款销售收入的核算【例48】采用委托方式销售开发产品的核算【例49】委托代销商品房的核算（视同买断）二、土地使用权转让的核算【例410】土地使用权转让的核算三、配套设施转让的核算四、销售周转房的核算五、代建工程收入的核算【例411】代建工程收入的核算六、其他业务收入的核算【例412】其他业务收入的核算第五章投资房地产节投资房地产的特征与范围一、投资房地产的定义及特征二、投资房地产的范围第二节投资房地产纳税处理一、增值税及附加二、印花税【例51】印花税的计算三、房产税【例52】房产税的计算（以房产原值计算）【例53】房产税的计算（以租金计算）第三节投资房地产的账务处理一、投资房地产的确认和初始计量【例54】外购投资房地产的确认和初始计量的核算【例55】自行建造投资房地产的确认和初始计量的核算二、与投资房地产有关的后续支出【例56】投资房地产资本化的后续支出的核算（采用成本模式后续计量）【例57】投资房地产资本化的后续支出的核算（采用公允价值模式后续计量）【例58】投资房地产费用化的后续支出的核算三、投资房地产的后续计量【例59】投资房地产的后续计量的核算（采用成本模式后续计量）【例510】投资房地产的后续计量的核算（采用公允价值模式后续计量）【例511】投资房地产的后续计量模式变更的核算四、投资房地产的转换【例512】投资房地产转换为非投资房地产的核算（采用成本模式后续计量）【例513】投资房地产转换为非投资房地产的核算（采用公允价值模式后续计量）【例514】投资房地产转换为存货的核算（采用公允价值模式后续计量）【例515】非投资房地产转换为投资房地产的核算（作为存货）【例516】非投资房地产转换为投资房地产的核算（作为自用房地产）【例517】非投资房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资房地产的核算（作为存货）【例518】非投资房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资房地产的核算（作为自用房地产）五、投资房地产的处置【例519】投资房地的处置的核算（采用成本模式）【例520】投资房地的处置的核算（采用公允价值模式）第六章利润结转及分配节利润结转及核算一、利润的含义二、利润的核算【例61】营业外收入的核算【例62】营业外收入的核算三、利润的结转【例63】利润结转的核算第二节利润分配及其核算一、利润分配的顺序二、利润分配核算【例64】利润分配的核算（弥补亏损）【例65】利润分配的核算（盈余公积）【例66】未利润分配的核算第七章财务报告的编制节报表概述一、报表二、报表的作用三、报表的分类四、报表的结构五、报表的编制要求六、《企业准则所》要求的财务报表的组成第二节资产负债表一、资产负债表的内容及结构二、资产负债表的格式与填列方三、资产负债表编制示例【例71】资产负债表的编制处理第三节利润表一、利润表的内容及结构二、利润表的编制三、利润表编制示例【例72】利润表的编制处理第四节现金流量表一、现金流量表的内容及结构二、现金流量表的填列方三、现金流量表的编制方及程序四、现金流量表编制示例【例73】现金流量表的编制处理第五节所有者权益变动表一、所有者权益变动表的内容及结构二、所有者权益变动表的填列方三、所有者权益变动表编制示例【例74】所有者权益变动表的编制处理第六节附注一、企业的基本情况二、财务报表的编制基础三、遵循企业准则的声明四、重要政策和估计五、政策和估计变更以及差错更正的说明六、重要报表项目的说明七、其他需要说明的重要事项

内容简介：

内容简介本书详细讲解了房地产开发企业主要的核算事项，涵盖了房地产开发企业的设立阶段、获取土地阶段、开发建设阶段、转让及销售阶段、投资房地产、利润结转及分配和财务报告等主要业务流程。本书按照房地产开发业务的阶段流程依次介绍，条理分明，便于读者了解各个业务阶段的核算的特点与要求。这也是本书的特点和优势。本书适用于在房地产开发企业从事工作的实务工作者，通过列举大量实例，很好地将实务和理论相结合，有利于读者融会贯通，深入掌握。

作者简介：

崔爱丽，先后从财经大学税务学院、学院取得学士和硕士学历。后一直在中铁建筑公司从业核算工作，曾先后主持中铁建在西安、北京等多个施工项目的核算工作。对于施工企业的核算和纳税工作有着丰富经验。
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