正版保障 假一赔十 可开发票
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出版时间:
2020-07
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装帧:
平装
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开本:
16开
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ISBN:
9787562366423
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出版时间:
2020-07
售价
￥
76.70
6.0折
定价
￥128.00
品相
全新
上书时间2023-12-13
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商品描述：
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作者简介
谢益畅，现任国家税务总局江门市税务局财行科副科长，国家注册税务师，原广东省地方税务局“六个一百”税政类专业人才库成员、稽查岗位标兵、稽查局专业队成员、房地产行业税务兼职教师。国家税务总局先进工作者。
朱春晖，现任国家税务总局开平市税务局第二税务分局副局长，毕业于吉林大学，国家注册税务师，多年从事房地产基层税收管理和评估工作，多次任土增税清算审核组长，具备丰富的房地产税收管理与实操经验。
姚宝华，毕业于中南财经政法大学，中级会计师，广州勤信税务师事务所合伙人，曾多年任职某中大型房企税务负责人，具备丰富的房地产企业税务实操经验，曾在国家、省级经济类核心期刊公开发表学术论文数篇。
目录
第一部分 房地产三大税种及融会贯通
第一章 增值税篇
第一节 行业政策的特殊属性
第二节 销项税额
第三节 进项税额
第四节 增量留抵退税
第五节 发票管理
第六节 会计核算
第七节 案例
第二章 企业所得税篇
第一节 收入
第二节 成本
第三节 税前扣除
第四节 土地增值税清算涉及所得税退税
第五节 税会差异分析及申报填写
第六节 案例
第三章 土地增值税管理篇
第一节 土地增值税的缘起和发展
第二节 基本要素
第三节 项目管理
第四节 预征税款
第五节 优惠及征免
第六节 政策解析
第四章 土地增值税清算篇
第一节 业务概述
第二节 房地产开发文书
第三节 前期准备
第四节 土地增值税清算收入的审核
第五节 扣除项目的审核
第六节 后期处理
第七节 土地增值税清算申报指引
第五章 三大税种融会贯通篇
第一节 计税原理及特殊属性
第二节 计税与收入的关联
第三节 计税与成本的关联
第四节 计税与会计核算的关联
第五节 热点问题之地下车位
第六节 热点问题之配建
第二部分 全税种关键风险点解析
第六章 房地产开发企业设立阶段
第一节 重要业务事项
第二节 企业所得税风险点
第三节 个人所得税风险点
第四节 印花税风险点
第七章 房地产开发企业拿地施工阶段
第一节 重要业务事项
第二节 契税风险点
第三节 耕地占用税风险点
第四节 土地使用税风险点
第五节 个人所得税风险点
第六节 增值税风险点
第七节 土地增值税风险点
第八章 房地产开发企业预售阶段
第一节 重要业务事项
第二节 增值税风险点
第三节 土地增值税风险点
第四节 企业所得税风险点
第五节 个人所得税风险点
第六节 印花税风险点
第七节 附加税风险点
第八节 房产税风险点
第九章 竣工交楼阶段
第一节 重要业务事项
第二节 增值税风险点
第三节 企业所得税风险点
第四节 土地使用税风险点
第五节 房产税风险点
第十章 土地增值税清算阶段
第一节 重要业务事项
第二节 项目划分及清算时点风险点
第三节 清算收入确认风险点
第四节 确认扣除金额风险点
第五节 企业所得税风险点
精彩内容
加快税收现代化建设，深化征管体制改革，是我国经济体制改革和优化税收治理体系的必然要求。前期的营改增、金税三期、税务系统“放管服”改革和国地税合并都为之打下了坚实的基础。
进入2019年后，税收体制改革进一步提速，增值税税率进一步优化，“放管服”改革进一步深入.
增值税、土地增值税立法工作提上日程表，大数据税收风险防控日渐完善，标志着我国税收管理进人了“精耕细作”的新阶段。
房地产企业开发项目涉及的周期长，环节多，成本核算复杂，行业所涉税种高达11个。特别是营改增之后，房地产行业的税收政策体系更加复杂，税收政策的应用与实务操作难度更大。无论是税务管理人员还是房地产企业财税从业人员，都面临着更新税收知识的迫切需求，特别是房地产三大税种（增值税、企业所得税和土地增值税）更是贯穿了项目开发的整个流程，项目开发的每一个环节都与这三大税种息息相关。比如拿地环节，虽然不涉及三大税种的缴纳，但拿地方式和土地成本会对三大税种产生重大影响，会直接影响增值税销项税额抵减、企业所得税计税成本和土地增值税的扣除项目及加计扣除项目等内容。
外出讲课时遇到学员反馈最多的一个问题就是，课件能否有配套的教材或书籍将所讲的内容系统化，思虑再三后决定写这本书。对于税局基层管理人员，三大税种政策知识与实务操作的融会贯通是提升税收管理能力与水平的平台和基石；对于税局风险评估和稽查人员，关键风险点的识别与评估是理清正确思路的得力工具。因此，这两个迫切需求构成了这本书的两大内容。
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