全新正版 假一赔十 可开发票
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出版时间:
2016-08
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装帧:
平装
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开本:
其他
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ISBN:
9787112194377
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出版时间:
2016-08
售价
￥
17.37
6.9折
定价
￥25.00
品相
全新
上书时间2023-06-03
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商品描述：
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前言
在中国，房地产经纪行业是一个诞生仅二十余年的新兴行业，但也是一个成长迅速、充满希望的朝阳行业。在发达国家，房地产行业基本已从以新房开发和交易为主的开发时代进入到了以二手房交易为主的后开发时代，他们的房地产市场几乎都是存量房市场，而房地产经纪行业在其中发挥着举足轻重的作用。以美国为例，房地产交易90%都是二手房买卖，佣金率高达5%～6%，房产经纪人也是一个颇受社会尊重的职业。
在中国的房地产格局中，虽然北上广深等一线城市的二手房交易量自2009年起就超过了新房，但其他城市整体的二手房交易量目前还只占市场交易总量的不足40%，全中国的二手房GMV（成交总额）只有新房的一半，佣金率仅为2%左右。相比发达国家，我们还有着非常广阔的成长空间。所以，中国房地产未来的核心在二手房市场，中国房地产未来的主角是房地产经纪企业。
不过，目前国内的存量房交易存在诸多风险、容易产生纠纷。一方面，与新房交易和其他传统交易相比，存量房交易本身非常复杂，且大部分是自然人与自然人之间的交易，其权属关系、适用法律、税费、业主等情况千差万别，很难有一个标准化流程。另一方面，国内房地产经纪行业立法相对滞后，迄今为止依然没有一部规格高、效力强的上位法，现实交易中基本只能参照<民法》、《合同法》、《物权法》及其他一些相关的案例来履行，法律的缺失增加了交易的潜在风险。总之，交易的复杂性和法律的不完善给今天国内的存量房交易双方带来了许多不确定风险，致使二手房交易过程中纠纷频发、买卖双方利益保障性不高，而从事二手房交易的经纪公司也深受困扰。
在本书中，我们希望通过对大量案例、判例中相关法律关系的分析、探讨和总结，帮助房地产经纪公司在存量房交易的业务操作中提升法律认知和操作水平，切实降低买卖双方的风险，使经纪公司的经营行为更加合规合法，避免在交易过程中产生纠纷。我们也希望通过这本书为未来的行业规范发展和行业立法进程积累更多素材，在指导经纪公司日常交易的同时，也能有益于行业的长远发展。
【免费在线读】
商品简介
《当二手房遇上法律》由一线房地产经纪法律工作人员撰写，针对房地产二手房交易和租房阶段的相关法律问题进行解读。内容涵盖房屋交易委托阶段、房屋交易定金支付阶段、房屋交易签约阶段、房屋交易履约阶段和房屋交易涉及解约、诉讼阶段。法律条文、内涵分析清楚、易懂，辅助案例解析和思考题实际、明了，是房地产从业人员的优质学习材料。
目录
买卖篇
一、房屋交易委托阶段
专题1 民事行为能力
一、民事行为能力的法律基本概念及分类
二、限制／无民事行为能力人不合规签约的法律风险
案例解析——精神分裂症签署的购房合同能够履行吗?
三、完全／限制／无民事行为能力人应当如何出售／购买房屋
四、思考题
五、民事行为能力相关法律条文
专题2 代理人
一、代理和代理人的法律基本概念及后果承担
二、无代理权的法律风险
案例解析一父女反目，女儿擅自出售病榻上父亲的房屋反获赔偿
三、表见代理概念及法律后果
案例解析一购房后无故惹纠纷，惊现房主公证委托书作假，能否保住房子?
四、委托代理人应当如何出售?购买房屋
五、思考题?br/> 六、代理权相关法律条文
专题3 共有权人
一、共有权的法律基本概念
二、未经共有权人同意出售房屋的法律风险或后果
案例解析——以配偶不同意出售房屋为由试图违约的后果
案例解析——结婚登记在先，房本下发在后，是夫妻共有财产吗?
三、思考题
四、共有权相关法律条文
专题4公司产权
一、公司产权房屋的法律基本概念
二、公司出售／购买房屋的方法
三、思考题
四、公司产权相关法律条文
专题5 外籍及港澳台人士购房
一、外籍及港澳台人士的基本概念
二、外籍人士的签约风险
案例解析——外籍人士不具备购房资质，法院判退中介费
三、外籍及港澳台人士如何出售／购买房屋
四、思考题
五、外籍及港澳台人士相关法律条文
专题6 出租房屋交易
一、出租房屋的基本概念及一般原则性法律规定
二、过户后不能交房的法律风险或后果
案例解析——出售人将“未带租约”的房屋出售给购房人，无法交房终赔偿
三、出售／购买已被出租房屋的注意事项
四、思考题
五、出租房屋相关法律条文
专题7 经济适用住房
一、经济适用住房的法律基本概念
案例解析——签约时未说明是经济适用住房，签约后发现不能按期过户的法律后果
二、出售／购买经济适用住房的注意事项
……
租赁篇
【前言】
主编推荐
中房经联编著的《当二手房遇上法律》结合房地产交易的37个法律专题案例，通俗易懂，让读书也成为一种乐趣。有理，尊重人性，掌握法律，让我们学会保障权益，让房地产交易更安全更顺畅。有用，从业多年的房地产法务人员精心之作，让房地产从业者、消费者通过此书也变成交易达人。
【内容简介】
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