保正版！房地产估价(第10版)9787563833108首都经济贸易大学出版社柴强

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作者: 柴强
出版社: 首都经济贸易大学出版社
ISBN: 9787563833108

出版时间: 2022-01
装帧: 平装
开本: 16开

作者: 柴强
出版社: 首都经济贸易大学出版社

ISBN: 9787563833108
出版时间: 2022-01

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目录
第一章  房地产估价概论

第一节  对房地产估价的基本认识

第二节  对房地产估价的深入了解

第三节  对房地产估价的更深理解

第四节  对房地产估价的各种需要

第二章  房地产及其描述

第一节  房地产的含义

第二节  房地产的特性

第三节  房地产的种类

第四节  房地产状况的描述

第三章  房地产价格和价值概述

第一节  房地产价格和价值的含义

第二节  房地产价格的特点

第三节  房地产价格的构成

第四节  房地产价格形成与变动原理

第四章  房地产价格和价值的种类

第一节  基础性价格种类和价值类型

第二节  针对房地产自身划分的价格和价值

第三节  便于价格比较分析划分的价格

第四节  与规范价格行为相关的价格

第五节  主要行为中的价格和价值

第五章  房地产价格和价值影响因素

第一节  房地产价格和价值影响因素概述

第二节  房地产自身因素

第三节  制度政策因素

第四节  人口因素

第五节  经济因素

第六节  社会因素

第七节  靠前因素

第八节  心理因素

第九节  其他因素

第六章  房地产估价原则

第一节  房地产估价原则概述

第二节  独立客观公正原则

第三节  合法原则

第四节  价值时点原则

第五节  替代原则

第六节  优选很好利用原则

第七节  其他估价原则

第七章  比较法及其运用

第一节  比较法概述

第二节  搜集交易实例

第三节  选取可比实例

第四节  建立比较基础

第五节  交易情况修正

第六节  市场状况调整

第七节  房地产状况调整

第八节  计算比较价值

第九节  比较法小结

第八章  收益法及其运用

第一节  收益法概述

第二节  报酬资本化法的公式

第三节  收益期和持有期的测算

第四节  净收益的测算

第五节  报酬率的求取

第六节  直接资本化法

第七节  投资组合技术和剩余技术

第八节  收益法小结

第九章  成本法及其运用

第一节  成本法概述

第二节  成本法的基本公式

第三节  重新购建成本的测算

第四节  建筑物折旧的测算

第五节  成本法小结

第十章  假设开发法及其运用

第一节  假设开发法概述

第二节  动态分析法和静态分析法

第三节  假设开发法的估价前提

第四节  很好开发经营方式的选择

第五节  后续开发经营期的求取

第六节  假设开发法的基本公式

第七节  假设开发法公式中各项的求取

第八节  假设开发法小结和应用

第十一章  其他估价方法及其运用

第一节  路线价法

第二节  基准地价修正法

第三节  批量估价方法

第四节  未来价值评估方法

第五节  价值损失评估方法

第十二章  房地产估价程序

第一节  房地产估价程序概述

第二节  受理估价委托

第三节  确定估价基本事项

第四节  编制估价作业方案

第五节  搜集估价所需资料

第六节  实地查勘估价对象

第七节  选用估价方法测算

第八节  确定估价结果

第九节  撰写估价报告

第十节  内部审核估价报告

第十一节  交付估价报告

第十二节  保存估价资料

内容摘要
这本《房地产估价》，于1993年2月抢先发售公开出版。此后，为了与时俱进，更好地满足读者的需要，不断适时修订完善。经过本次修订之后，已经是第十版了。
    本次修订对第九版进行了全面、系统的更新，增加了一些新的内容，对许多问题进行了重新梳理、归纳、提炼、总结和表述，使本书的结构、内容、文字等方面均有很大的改进。相信经过本次修订后，本书能够更好地满足读者对房地产价格、价值及其评估理论、方法等系统专业知识的需要。
    本书结合我国房地产业的特点、现状、问题及发展趋势，对估价原则、比较法、成本法、收益法、假设开发法等内容进行了系统、深入浅出地分析和论述。
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