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作者: 谭波,黄献,张乐编著
出版社: 中国法律图书有限公司
ISBN: 9787519717469

出版时间: 2018-01
装帧: 平装
开本: 16开

作者: 谭波,黄献,张乐编著
出版社: 中国法律图书有限公司

ISBN: 9787519717469
出版时间: 2018-01

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法律

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1201637931

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作者简介
谭波，工学学士、法学硕士，律师、建造师，原南京陆军指挥学院军事法与靠前关系教研室副主任、总参谋部法制宣传教育研究中心研究员，十一年法学教学、研究与实务经验。专注于公司法、合同法与房地产、建设工程领域法律实务，擅长疑难复杂民商案件争议解决，热心法律教育培训。独立代理“解放军某住房建设管理局建设工程合同纠纷案”，避免军队经济损失5600万元。参与上市公司土地并购、PPP项目设计等非诉讼法律服务。担任某估算30亿投资标的旅游综合开发项目总法律顾问。工程质量保证金专题调研与立法相关工作。编著出版《靠前法视野下我国海洋权益维护研究》《军队房地产与建设工程法律实务》（法律出版社）《八招教你搞定物业服务纠纷》（法律出版社）等著作。
黄献，研究生学历，具有10年司法机关从业经验，具备证券、基金从业资格，业务领域主要为公司法律顾问、再审抗诉、经济犯罪辩护。曾办理民事抗诉案件30余件、出庭刑事公诉案件70余件，2014年曾获“江苏省检察机关民事行政检察业务竞赛”很好办案人称号。撰写各类专业文章80余篇，2015年曾获无讼阅读“无讼作者”称号。执业以来担任多家高科技民营企业外部法律顾问，参与多起公司股权收购、劳务纠纷谈判取得良好效果，为两家公司完成股权激励方案设计。
张乐，房地产与建设工程部实习律师，具有扎实的法学理论功底和实证研究能力，具备房地产企业工作经验，熟悉房地产企业工作流程，现主要从事房地产与建设工程法律服务业务。

目录
序篇房屋买卖合同的类型与风险——以典型案例为视角001
一、商品房买卖合同（现售）015
使用场景015
法律要点015
1.商品房现售合同与预售合同的区别如何？015
2.商品房的宣传广告是否属于买卖合同的正式内容并具备约束力？
开发商虚假宣传应负的法律责任有哪些？买受人权利救济手段如何？016
3.交付期限、交付质量等合同履行问题与合同约定的关系如何？020
4.买受人单方解除合同或确认合同无效，要求退房的条件如何？021
二、商品房买卖合同（预售）047
使用场景047
法律要点047
1.如何区分预约合同和本约合同？当事人违背预约合同约定的应如何处理？047
2.商品房预售合同的效力如何认定？048
3.交付的房屋已经由有关行政管理部门审批，开发商是否还需承担房屋质量
瑕疵责任？048
4.如何处理借名买房问题？049
5.如何处理“阴阳合同”？049
6.虚构商品房买卖套取银行贷款的合同是否有效？050
三、二手房买卖合同080
使用场景080
法律要点080
1.“一房多卖”的处理原则是怎样的？买受人如何防范此类风险？080
2.限购政策的实施对于二手房买卖合同的履行，包括购房资格、贷款条件等
将产生哪些影响？081
3.签订二手房买卖合同对房屋尚在出租的问题应如何解决？082
4.出卖人承担户口迁出义务的问题如何约定？083
四、“保障性住房”买卖合同091
使用场景091
法律要点091
1.“保障性住房”上市出卖的类型及特定条件如何？091
2.“保障性住房”买卖合同效力如何？094
五、已购公有住房买卖合同103
使用场景103
法律要点：103
1.公产房与私产房有何区别？公产房交易资格限制如何？103
2.已购公有住房的产权转移条件及交易程序如何？104
六、农村宅基地房屋买卖合同111
使用场景111
法律要点111
1.农村宅基地房屋的法律性质如何认识？111
2.农村宅基地房屋能否转让？转让有无特殊限制？112
3.如何认识农村宅基地房屋买卖合同效力？113
4.集体经济组织成员资格的判断标准如何把握？113
5.如何解决买卖农村宅基地房屋买卖合同可能被认定无效的问题？113
6.农村宅基地房屋买卖合同应当写明的基础事实有哪些？114
七、“小产权房”房屋使用权转让合同121
使用场景121
法律要点121
1.“小产权房”的法律性质如何？“小产权房”买卖合同的效力如何？121
2.购买“小产权房”有哪些风险？122
八、房屋买卖中介合同130
使用场景130
法律要点130
1.房屋交易不成功，委托人也必须向中介支付佣金？130
2.如何认定“代理”条款的效力？130
3.何为“跳单”，如何处理“跳单”行为？131
4.哪些情况下可以追究房屋买卖中介的责任？132
九、工业厂房买卖合同（附：银企共管账户业务监管协议)138
使用场景138
法律要点138
1.如何理解工业厂房的概念界定、类型与法律性质？138
2.工业厂房的取得方式有哪些？如何理解一手取得（原始取得）和二手转让？139
3.以出让方式获得工业厂房建设用地使用权的用地合同要点和合同签订
程序如何？140
4.擅自变更工业用地土地用途如何防范？141
5.工业厂房交易有哪些注意因素？143
6.集体所有土地上乡镇企业工作厂房交易特点及特别规定如何？144
十、商业服务商品房（一手商铺）买卖合同162
使用场景162
法律要点162
1.商用商品房（商铺）的法律性质和特点如何？162
2.由住宅改造成的商铺是否可以购买使用？有哪些注意事项？163
3.如何认识商铺销售中开发商“返租承诺”？有哪些注意点？165
4.商铺的公用分摊面积如何计算？165
5.商铺的交房条件有何特点？166
6.商铺销售的税费承担如何？166
十一、存量商业服务商品房（二手商铺）买卖合同179
使用场景179
法律要点179
1.二手商铺买卖合同签约时有哪些注意点？179
2.二手商铺购买如何保障买方取得“商铺权益”？180
3.个人出售商铺要交哪些税？181
十二、商业服务商品房（一手写字楼）买卖合同191
使用场景191
法律要点191
1.划拨性质的土地是否需要缴纳出让金？191
2.写字楼“售后返租”有哪些法律风险？192
3.使用年限方面一手写字楼买卖存在哪些风险？193
4.如何开具写字楼售房发票？193
5.写字楼“网签”应注意哪些问题？194
十三、商业服务商品房（二手写字楼）买卖合同207
使用场景207
法律要点207
1.产权不清晰的写字楼有何风险？207
2.二手写字楼买卖合同签约时有哪些注意点？207
3.个人出售写字楼要交哪些税？209
十四、酒店式公寓买卖合同218
使用场景218
法律要点218
1.酒店式公寓的法律性质与特点如何？218
2.酒店式公寓的产权归属以及分类如何？219
3.酒店式公寓与普通住宅的区别有哪些？220
4.酒店式公寓买卖合同的注意点和风险提示有哪些？221
十五、住用房屋租赁合同244
使用场景244
法律要点244
1.房屋租赁合同一定要以书面形式订立吗?244
2.房屋租赁合同必须要备案吗?没有登记备案的租赁合同有效吗?245
3.《租赁合同》的主要内容有哪些？246
4.房屋拆迁后，原来的租赁合同还有效吗?247
5.合同租赁期间内，承租人转租的，次承租人如何保障权益？248
6.房屋租赁合同中如何认识中介方的作用？如何审查中介方义务？249
7.租赁过程中的房屋装修纠纷应当如何处理？249
十六、保障性住房租赁合同260
使用场景260
法律要点260
1.保障性租赁住房对于承租人有何特殊要求？260
2.保障性房屋租赁合同是政府单方提供的格式合同吗？261
十七、商业用房租赁合同273
使用场景273
法律要点273
1.关于开业日与免租期应当如何约定？273
2.“住宅商用”房屋租赁合同的效力及救济措施如何？274
3.“带照租赁”（房屋连带营业执照一并租赁）如何处理？275
4.因纠纷导致房屋空置损失如何负担？276

内容摘要
谭波、黄献、张乐编著的《中国合同库（房屋买卖租赁）》除针对常见的商品房买卖（预售）合同、商品房买卖（现售）合同、二手房买卖合同提供示范合同文本及法律要点外，对房屋性质比较特殊的“已购公有住房”“保障性住房”“农村宅基地房屋”以及“工业厂房”“商业服务用房”“办公用房”“写字楼”“酒店式公寓”等商住综合用途房屋均提供了较为完整的示范合同文本及法律要点分析，以期广大读者能全面了解市场上各类房屋买卖的特点，在进行各类交易时都能有参考范本。另外，房屋买卖中介合同虽不属于一种单独的房屋买卖合同，但其本身与房屋买卖法律关系紧密相关，房屋中介是房屋买卖交易市场内的重要市场主体，因此笔者将其也单独作为一个章节列入本书体系。“法律要点”栏目是本书不同于一般合同范本类书籍的亮点之处，笔者就司法实践中的诸多热点、难点问题，包括商品房虚假销售广告、买受人单方解除合同的条件、预约合同与本约合同的区分、“借名买房”“阴阳合同”、虚假购房套取银行贷款、“一房多卖”、限购政策与情势变更、学区房户籍迁出、农村宅基地房屋拆迁利益分配、中介“定制代理”条款、委托人“跳单”、银行资金账户监管、酒店式公寓的土地使用年限等专题均一一予以整理、分析、研究，借以提醒读者从整体上把控交易风险，而不是拘泥于范本条文。

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