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赵华 著 / 气象出版社 / 2010-06 / 平装
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品相 九品
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上书时间2023-12-12
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安居讲堂之安全购买二手房
存量房(二手房)交易法律关系复杂、交易金额大,极易出现各种纠纷而引发重大损失。如何才能降低各种交易风险、顺利完成买卖?《安居讲堂之安全购买二手房》作者依照最新政策法律(截至到2010年3月),结合所经手近千宗交易中总结出的经验,把二手房交易的流程、注意事项以及其中可能涉及的各种法律关系、法律问题以及常见的交易风险点等一一进行了详细说明和提示。
《安居讲堂之安全购买二手房》为作者多年从业经验的总结,同时也对二手房交易的现行法律规定与政策进行了比较系统的梳理,实践和理论兼备。
赵华,男,资深执业律师,北京大学法学学士、北京大学法学硕士。赵律师在1999年通过中华人民共和国律师职业资格考试,2005年加盟清华源律师事务所(原名“清华律师事务所”)。赵律师及其团队从2006年开始推出存量房(二手房)交易相关法律服务,至今已参与上千宗二手房交易,处理各类地产交易纠纷、诉讼过百件,实践经验丰富,指导能力强。
序:安得广厦千万间第一部分房地产基本知识第一节土地和土地使用权/2第二节房地产开发和建设流程/9第三节二手房与存量房/11第二部分二手房(存量房)交易知识第一节北京市存量房分类/22第二节二手房的交易条件/362.1二手房转让的三个基本条件:产权、房主、第三方/362.2房屋上市交易的主要要求/372.3不能上市交易的情形/442.4不同条件下房主(房屋所有权人)的交易要求/472.5第三方权利:共有权、优先权和他项权/51第三部分二手房交易流程第一节基本流程说明/58第二节定金与合同/602.1定金/602.2合同/632.3房屋买卖合同中其他应该注意的事项/69第三节房屋评估——常用评估方法介绍/80第四节商业贷款基本流程/83第五节公积金贷款基本流程/89第六节房款支付:自行交割、资金监管与资金托管/93第七节关于房屋中介、中介费和网签/997.1中介/1007.2网签/1077.3中介机构的管理/1127.4其他交易服务机构/117第八节房屋交易基本税费和税收优惠/1208.1出卖人承担税费/1208.2买受人承担税费/128第四部分二手房交易中常见问题第一节合同纠纷:合同无效、合同可撤销可变更的情形/1361.1合同的效力/1361.2合同解除/140第二节合同争议:仲裁与诉讼基本流程/146第三节交易中常见错误认识/156第四节中介常见不规范手法/168第五节小产权房介绍/187第五部分二手房相关政策规定、交易合同等法律文书简介合同范本(一):北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)/206合同范本(二):北京市存量房屋买卖合同(自行成交版)/223背景资料:相关法律法规简介/239尾声你不理法,法不理你——从业感受和建议/241附录相关网络查询资源/251
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开播时间:09月02日 10:30