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周小平 著 / 清华大学出版社 / 2011-08 / 平装
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上书时间2020-04-19
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房地产投资分析
《房地产投资分析》以房地产投资分析程序为主线,理论结合实践,由浅入深、层层深入地介绍了房地产投资分析的相关知识。全书共分10章,分别为:第1章绪论;第2章房地产投资分析基本原理;第3章房地产市场分析;第4章区位条件分析;第5章基础数据估算;第6章财务分析;第7章不确定性分析;第8章风险分析;第9章社会影响分析;第10章投资决策。
《21世纪房地产经营管理系列教材:房地产投资分析》可作为普通高等院校房地产经营管理、土地资源管理、工程管理、城市经济等专业本科生的教材使用,也可作为房地产、工程管理、不动产评估及投资咨询等从业人员的工作参考书。
第1章绪论学习目标导言1.1房地产的价值与价格1.1.1投资价值1.1.2市场价值1.1.3投资价值与市场价值的关系1.1.4交易价格1.2房地产投资概述1.2.1投资概述1.2.2房地产投资的内涵1.2.3房地产投资的分类1.2.4房地产投资的作用1.2.5房地产投资的影响因素1.3房地产投资分析概述1.3.1房地产投资分析的任务1.3.2房地产投资分析的内容1.3.3房地产投资分析的方法综合练习推荐阅读第2章房地产投资分析基本原理学习目标导言2.1投资三要素原理2.1.1收益2.1.2成本2.1.3预期2.2土地报酬递减规律2.2.1报酬与土地报酬2.2.2土地报酬递减规律及发展2.2.3土地报酬变化的基本原理2.2.4土地报酬递减规律对土地集约经营的制约作用2.3资金时间价值原理2.3.1资金时间价值的概述2.3.2利率与利息2.3.3名义利率与实际利率2.3.4现金流量图2.3.5资金等值2.4房地产市场四象限理论2.4.1房地产资产市场与消费市场2.4.2房地产市场四象限划分及其内在联系2.4.3外在因素对四象限模型均衡状态的影响2.5资产定价模型2.5.1资产定价模型简介2.5.2资产定价模型的假设条件2.5.3资产定价模型的优缺点2.5.4资产定价模型的应用综合练习推荐阅读第3章房地产市场分析学习目标导言3.1房地产市场概述3.1.1房地产市场的特征3.1.2房地产市场的功能3.1.3房地产市场的结构3.1.4房地产市场的分类3.1.5房地产市场供求的影响因素3.2房地产市场分析概述3.2.1房地产市场分析的必要性3.2.2房地产市场分析的限制3.2.3房地产市场分析的内容3.3房地产市场调查3.3.1房地产市场调查的内容3.3.2房地产市场调查的方法3.3.3房地产市场调查的程序专栏3.1美国营销协会市场调查报告标准大纲3.4房地产市场预测3.4.1房地产市场预测的种类3.4.2房地产市场预测的方法3.4.3房地产市场预测的程序综合练习推荐阅读第4章区位条件分析学习目标导言4.1区位与房地产价值4.1.1区位4.1.2城市功能分区4.1.3区位与房地产价值的关系4.2区位条件分析概述4.2.1区位分析的内容4.2.2区位的影响因素4.3不同类型房地产区位分析4.3.1住宅项目区位分析4.3.2商业项目区位分析4.3.3写字楼项目区位分析4.3.4工业项目区位分析综合练习推荐阅读第5章基础数据估算学习目标导言5.1房地产投资与成本费用估算5.1.1房地产投资与成本费用的概念和构成5.1.2房地产投资与成本费用估算的要求和依据5.1.3房地产投资与成本费用估算的方法5.1.4房地产投资与成本费用的具体估算5.2融资与资金成本分析5.2.1融资分析5.2.2资金成本概述5.2.3融资方案优化标准5.3收入与税金估算5.3.1收入概述5.3.2收入估算5.3.3税金估算综合练习推荐阅读第6章财务分析学习目标导言6.1财务分析概述6.1.1财务分析的含义6.1.2财务分析的作用6.1.3财务分析的步骤6.2财务基本报表6.2.1现金流量表6.2.2资金来源与运用表6.2.3利润表6.2.4资产负债表6.3静态财务分析6.3.1利润率6.3.2投资利税率6.3.3静态投资回收期6.3.4借款偿还期6.3.5财务比率6.3.6还本付息比率6.4动态财务分析6.4.1财务净现值6.4.2财务内部收益率6.4.3动态投资回收期综合练习推荐阅读第7章不确定性分析学习目标导言7.1不确定性分析概述7.1.1不确定性与不确定性分析的含义7.1.2房地产投资的主要不确定性因素7.1.3不确定性分析的方法与作用7.2盈亏平衡分析7.2.1盈亏平衡分析概述7.2.2线性盈亏平衡分析7.2.3非线性盈亏平衡分析7.3敏感性分析7.3.1敏感性分析概述7.3.2单变量敏感性分析7.3.3多变量敏感性分析7.3.4敏感性分析的优缺点7.3.5敏感性分析案例7.4概率分析7.4.1概率分析的含义7.4.2概率分布7.4.3期望值7.4.4离散度7.4.5变异系数7.4.6置信区间与置信概率7.4.7概率分析步骤综合练习推荐阅读第8章风险分析学习目标导言8.1风险分析概述8.1.1风险8.1.2房地产投资风险8.1.3房地产投资风险分析8.2风险识别8.2.1风险识别的含义与方法8.2.2头脑风暴法8.2.3德尔菲法8.2.4幕景分析法8.2.5故障树分析法8.2.6筛选监测诊断技术法8.3风险估计与评价8.3.1风险估计与评价概述8.3.2蒙特卡洛模拟法8.3.3层次分析法8.4房地产投资组合风险8.4.1房地产投资组合的定义8.4.2房地产投资组合的选择模型8.4.3房地产投资组合的风险分析8.4.4房地产投资组合的风险与回报8.5房地产投资风险管理8.5.1风险管理概述8.5.2风险预控8.5.3风险回避8.5.4风险转移8.5.5风险组合8.5.6风险自留综合练习推荐阅读第9章社会影响分析学习目标导言9.1社会影响分析概述9.1.1房地产投资社会影响分析的含义及特征9.1.2房地产投资社会影响分析的作用与范围9.1.3房地产投资社会影响分析的内容9.1.4房地产投资社会影响分析的步骤9.1.5房地产投资社会影响分析的方法9.2社会信息调查9.2.1房地产投资社会影响分析所需的社会信息9.2.2社会信息的调查步骤9.2.3社会信息的调查方法9.3利益相关者分析9.3.1利益相关者分析的含义9.3.2利益相关者分析的步骤综合练习推荐阅读第10章投资决策学习目标导言10.1投资决策概述10.1.1房地产投资决策的含义10.1.2房地产投资决策的类型10.1.3房地产投资决策的要求10.1.4房地产投资决策的程序10.1.5房地产投资决策的方法10.2方案比选概述10.2.1房地产投资方案比选的含义10.2.2房地产投资方案的类型10.2.3房地产投资方案比选的指标10.2.4房地产投资方案比选的方法10.2.5房地产投资方案比选的注意事项10.3不同类型方案的比选10.3.1互斥型方案的比选10.3.2独立型方案的比选10.3.3混合型方案的比选综合练习推荐阅读参考文献附录A可行性研究报告案例附录B项目申请报告案例
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开播时间:09月02日 10:30