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周胜 著 / 法律出版社 / 2012-07 / 平装
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上书时间2021-12-20
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房地产投资与开发法律实务
中国房地产法律基本知识读本,中国房地产业自诞生开始,由于其在国民经济中的重要地位和作用,一直是国家宏观调控的重点对象。国家的宏观调控手段,可以分为两大类,一类是法律、行政等硬性强制手段,另一类则是税收、信贷等软性引导手段。《房地产投资与开发法律实务》是中国房地产法律基本知识读本,共有五篇,内容包括:建设用地使用权投资、房地产合作开发、房地产工程建设、商品房销售与交付、房地产投资与开发纳税筹划。
周胜,律师,北京市中洲律师事务所高级合伙人;中国政法大学法学学士、北京大学光华管理学院EMBA;北京市律师协会财务委员会秘书长;中国法学会WTO研究会理事,中华全国律师协会民事委员会委员,北京房地产学会理事,北京市律师协会土地法专业委员会副主任;中国青年创业国际计划(YBC)复审导师;中国政法大学法学院、中国人民大学律师学院、清华大学紫荆中心兼职教授。周胜律师长期担任任房地产开发企业、外资企业、政府部门的法律顾问,专业从事金融、房地产、建筑工程、外商投资法律服务。擅长公司的兼并、收购、外商投资、房地产金融、土地转让、房地产项目转让、房地产开发、销售、物业管理、工程招投标、工程款结算等法律业务。周胜律师先后撰写了“集体建设用地流转的疑难问题研究”、“中国房地产企业融资的特点和模式”、“中国房地产业限外政策解读”等数十篇专业论文;担任《中国房地产法研究》(法律出版社)第一卷、第二卷的执行编辑;主编《外商投资房地产法律实务》(法律出版社);与人合著《律师办理土地法律业务操作指引》(北京大学出版社)。
序前言——中国房地产政策演变30年第一篇建设用地使用权投资第一章出让方式取得国有建设用地使用权第一节招拍挂出让方式的法律风险一、出让标的二、出让权限三、规划条件及附图四、毛地或生地出让五、出让底价与竞买保证金第二节招标、拍卖、挂牌出让利弊分析一、招标出让利弊分析二、拍卖出让利弊分析三、挂牌出让利弊分析第三节招拍挂出让方式的最新政策及发展趋势一、促进招拍挂制度的功能转型,充分发挥宏观调控功能二、完善招拍挂制度构架,适应现实需求三、以招标方式出让将逐渐增多四、完善住房用地招拍挂计划公示制度五、普及网上出让六、完善出让合同七、加强国土资源监管机制和力度第四节其他出让方式一、协议出让二、划拨方式第二章转让方式取得国有建设用地使用权第一节项目转让与股权转让对比分析一、项目转让与股权转让的含义二、项目转让与股权转让对比分析第二节项目转让一、项目转让的条件二、“一地多卖”三、在建工程转让四、付款方式第三节股权转让一、其他股东的优先购买权二、重刻印章三、税费缴纳四、价款构成五、股权转让合同第四节转让交接一、项目公司交接二、项目交接第三章集体建设用地使用权第一节集体建设用地使用权的流转方式一、集体建设用地使用权流转的主体限定二、集体建设用地使用权的流转方式第二节集体建设用地使用权流转的困境与出路一、集体建设用地使用权流转的困境二、集体建设用地使用权流转的出路第三节集体土地上房屋征收与补偿一、完善集体土地上房屋征收与补偿的立法二、保障集体土地上被征收农民的知情权和决策权第四节“小产权房”的性质及解决途径一、“小产权房”的性质二、“小产权房”的现行法律规制三、“小产权房”的解决途径第五节“城中村”改造一、“城中村”的现状二、“城中村”改造涉及的现行规范性文件三、“城中村”改造的模式第四章土地储备制度及土地一级开发第一节土地储备制度一、土地储备制度概述二、土地储备制度现行规范体系三、土地储备制度的现存法律问题四、土地储备制度应纳入土地管理法第二节土地一级开发一、土地一级开发概述二、土地一级开发运作模式第五章闲置土地第一节闲置土地的界定标准一、闲置土地的认定标准二、闲置土地的形成原因第二节闲置土地问题的解决一、现行法律规制二、闲置土地问题的解决第二篇房地产合作开发第六章合作开发概述第一节合作开发常用模式第二节合作开发合同的效力一、合作开发合同效力的认定二、不应认定为合作开发合同的情形三、合作开发合同未约定或约定不明事宜的处理四、合作开发合同被认定为无效的法律责任第三节签订合作开发合同应当注意的事项第七章以土地使用权出资合作开发房地产第一节以出让取得的土地使用权出资第二节以划拨取得的土地使用权出资一、以划拨取得的土地使用权转让的条件二、以划拨取得的土地使用权转让的操作三、以划拨取得的土地使用权转让合同的性质四、以划拨土地使用权出资合同效力的认定第三节国有企业以土地使用权出资一、国家政策调控的影响二、国家国有资产管理的影响三、国家土地管理的影响第八章合作开发的利益分配第一节合作开发常见的利益分配方式一、实物分配二、利润分成第二节几种可能会导致合作开发合同转性的情形一、名为合作开发实为土地使用权转让的情形二、名为合作开发实为房屋买卖的情形三、名为合作开发实为借贷的情形四、名为合作开发实为租赁的情形第九章合作开发合同相关实务问题第一节合同签署前的调查第二节以国有建设用地使用权出资的合作开发合同主要条款第三节出资义务的履行第四节房地产开发公司股东各自独立开发一、股东独立开发的前提二、项目土地使用权的分配三、实际操作中的问题第十章与外商合作开发房地产第一节外资进入房地产领域的两大基本原则第二节外资进入房地产领域的渠道及法律规制一、外资新设房地产企业及法律规制二、外资并购房地产企业及法律规制第三节涉外房地产法律制度的发展一、涉外房地产法律制度的沿革二、涉外房地产法律制度的发展趋势第十一章项目代建制第一节代建制的概念第二节代建制模式分类第三节政府投资项目引入代建制的优势第四节各地代建制模式对比分析一、上海代建制模式二、宁波代建制模式三、四川代建制模式四、北京代建制模式第五节代建制对开发企业的影响和机遇……第三篇房地产工程建设第四篇商品房销售与交付第五篇房地产投资与开发纳税筹划“大限”之下。楼市如何走向附件
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开播时间:09月02日 10:30