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宗永红 编 / 科学出版社 / 2010-06 / 平装
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全国高等院校工程管理专业应用型系列规划教材:房地产估价
《房地产估价》重点介绍了房地产估价的基本概念、基本原理和主要估价方法,内容包括绪论、房地产估价、房地产价格、房地产估价的原则与估价程序、市场比较法、收益法、成本法、假设开发法、长期趋势法、地价评估、不同类型的房地产估价、房地产估价报告、房地产估价行业管理等。
前言第一章绪论1.1房地产估价概述1.1.1房地产的概念1.1.2房地产的特性1.1.3房地产的类型1.2房地产估价1.2.1房地产估价的概念1.2.2房地产估价的主要原因1.2.3房地产估价的主要内容1.2.4房地产估价的特征1.2.5房地产估价的基本要素1.2.6房地产估价的基本理论思考题与习题第二章房地产价格2.1概述2.1.1房地产价格的概念2.1.2房地产价格的形成2.1.3房地产价格的基本特点2.2房地产价格的构成和类型2.2.1房地产价格的构成2.2.2房地产价格的主要类型2.3房地产价格的影响因素2.3.1一般因素2.3.2区域因素2.3.3个别因素思考题与习题第三章房地产估价的原则与估价程序3.1房地产估价的主要原则3.1.1房地产估价原则的含义3.1.2房地产估价的主要原则3.2房地产估价程序3.2.1估价准备阶段3.2.2估价实施阶段3.2.3估价完成阶段思考题与习题第四章市场比较法4.1市场比较法的基本原理4.1.1市场比较法的概念和理论依据4.1.2市场比较法的适用范围和适用条件4.1.3市场比较法的基本公式4.2市场比较法的操作步骤4.2.1搜集交易实例4.2.2选取可比实例4.2.3建立价格可比基础4.2.4进行交易情况修正4.2.5进行交易日期修正4.2.6进行区域因素修正4.2.7进行个别因素修正4.2.8确定综合评估结果4.3市场比较法的运用4.3.1市场法总结4.3.2市场法运用举例4.3.3市场法运用的具体案例4.3.4运用市场比较法应注意的几个问题思考题与习题第五章收益法5.1收益法的基本原理5.1.1收益法的概念和理论依据5.1.2收益法适用的范围和适用条件5.1.3收益法的操作步骤5.2收益法的计算公式5.2.1收益法的基本公式5.2.2净收益及其他因素每年不变的公式5.2.3净收益在前若干年有变化的公式5.2.4预知未来若干年后房地产价格情况的公式5.2.5净收益按一定数额递增或递减的公式5.2.6净收益按一定比例递增递减的公式5.3房地产净收益的求取5.3.1总收益的求取5.3.2总费用的求取5.3.3房地产净收益的求取5.3.4求取净收益应注意的事项5.4资本化率的确定5.4.1资本化率的概念5.4.2资本化率的种类5.4.3资本化率的求取5.5收益法总结和运用5.5.1收益法总结5.5.2收益法运用举例5.5.3收益法运用的具体案例5.5.4收益法运用时应注意的问题思考题与习题第六章成本法6.1成本法的基本原理6.1.1成本法的概念和理论依据6.1.2成本法的适用范围与适用条件6.1.3成本法的操作步骤6.1.4成本法的基本公式6.2重新建造完全价值的确定6.2.1重新建造完全价值的概念6.2.2重新建造完全价值的构成6.2.3重新建造完全价值的估算方法6.3建筑物折旧的估算I6.3.1建筑物折旧的基本概念6.3.2建筑物折旧的估算方法6.4现行房屋完损等级的评定标准6.4.1房屋完损等级6.4.2现行房屋完损等级的评定标准6.5成本法总结和运用Il6.5.1成本法总结6.5.2成本法运用举例6.5.3成本法运用注意事项思考题与习题第七章假设开发法7.1基本原理7.1.1假设开发法的概念和理论依据7.1.2假设开发法的适用范围和适用条件7.1.3假设开发法的操作步骤7.1.4假设开发法的计算公式7.2假设开发法的操作步骤7.2.1调查待开发房地产的基本情况7.2.2确定最佳开发利用方式7.2.3估算开发经营期7.2.4预测开发完成后的房地产价值7.2.5估算投资者购买待开发房地产应负担的税费7.2.6估算开发成本7.2.7估算管理费用7.2.8估算销售费用和销售税费7.2.9估算投资利息7.2.10估算开发利润7.2.11进行计算决定估价额7.2.12假设开发法估价测算汇总表7.3假设开发法运用举例思考题与习题第八章长期趋势法8.1长期趋势法的基本原理8.1.1长期趋势法的概念8.1.2长期趋势法的理论依据8.1.3长期趋势法的特征8.1.4长期趋势法的适用范围8.1.5长期趋势法的步骤8.1.6长期趋势法的作用8.2简易平均趋势法8.2.1算术平均法8.2.2几何平均法8.2.3加权平均法8.3移动平均趋势法8.3.1移动平均趋势法简述8.3.2简单移动平均法8.3.3加权移动平均法8.4指数修匀法8.4.1指数修匀法简述8.4.2指数修匀法应用举例8.5长期趋势法的其他方法8.5.1数学曲线拟合法8.5.2季节指数趋势法……第十章不同类型的房地产的估价第十一章房地产估价报告第十二章房地产估价行业管理主要参考文献
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图2
图3
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开播时间:09月02日 10:30