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李骁 著 / 机械工业出版社 / 2010-06 / 平装
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上书时间2019-12-20
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惊天大逆转的背后:揭示中国房地产运行的终极铁律
《惊天大逆转的背后:揭示中国房地产运行的终极铁律》围绕此次金融危机下房地产“过山车”的行情这条主线,对社会关注的热点进行点评、对未来房地产走势进行预测。针对房地产业存在的各种问题,从宏观到微观,从行业到社会,徐徐道来,并分析其原因,提出解决办法。
《惊天大逆转的背后:揭示中国房地产运行的终极铁律》作者是全国知名房地产行销公司董事长,全国房经联上海执行主席,有20年从事房地产工作的经历。《惊天大逆转的背后:揭示中国房地产运行的终极铁律》集其20年从业之精华,内容都是有感而发。
李骁,知名房地产营销策划专家。行伍出身,喜写诗歌散文,性格兼具军人的刚毅与诗人的感性。近20年房地产从业经历,涉及房地产的开发、营销、管理、策划等各个环节,几乎见证了中国房地产业市场化发展的整个过程。经手操盘的项目有100余个。总面积近400余万平方米。现任中国房地产十大行销策划品牌上海乘星行行销服务机构总经理,全国房地产经理人联盟常务理事、上海轮值主席、江浙沪皖房管局联谊会副理事长等职。
推荐序一推荐序二推荐序三前言第一章逆转——冰火两重天1.风暴来临2.楼市遭遇拐点3.惊天大逆转4.从冰点到沸点5.谷底:各大城市表情6.顶峰:代表城市呈现第二章救市——逆转路线图1.深圳“断供风波”:成为救市导火索2.救经济,中央政策组合拳“三箭齐发”3.激进降息开启楼市起伏的潘多拉魔盒4.地方政府亦步亦趋救市新政频出5.地方政府“救市”动作能走多远、走多久6.暧昧不清的二套房贷政策7.新十条,中央维稳经济决心巨大8.4万亿下猛药,救信心于绝望之际9.4万亿中期利好,埋下逆转伏笔10.救市冷思考1:救市说法欠妥当,楼市亦不必救11.救市冷思考2:楼市低迷是否要推购房退税和购房入户12.救市冷思考3:房地产政策不到位,高房价卷土重来是必然13.救市冷思考4:是否该救市,政府亦曾矛盾重重14.救市冷思考5:白鼠试验、心理学和“国三条”15.救市冷思考6:只有戒除浮躁,楼市才会有希望第三章轮回——慧眼识房市1.万科降价潮,上演房价“跳水秀”2.恐慌加剧预示市场正在发生“质变”3.房地产市场是否已向金融危机发出请帖4.地王频现,“面粉贵过面包”之怪现状5.一口锅抢饭吃,供给结构性矛盾是高房价的短板所在6.资本金下降,按下楼市狂热定时器7.供求关系真的对房价失效了吗8.深度思考:未来3~5年,中国楼市将走向何方9.收紧二套房贷——依然难改房价上涨步伐10.土地政策重拳出击高房价收效甚微11.提高出让金首缴比例,地王游戏走向大鳄时代12.“国四条”“国十一条”,调控加码是不是新轮回的开始13.“涨声再次响起”,拐点将至的预期被击碎14.“新国四条”出台,调控力度进一步加大15.“新国四条”影响重大,但仍有迂回伏笔16.调控之下,楼市短期或者调整,中期依然难改上涨趋势17.房地产调控政策须防矫枉过正18.思考1:楼市寒冬,一二手房联动营销能否破冰19.思考2:楼市轮回频繁,时刻谨记未雨绸缪20.思考3:楼市狂热,需留一分审慎第四章房价——涨跌潜规则1.就算房价下跌,普通老百姓该感到高兴吗2.深度解析房价上涨的十大原因3.两大新因素将成为房价上涨的重要推手4.不差钱导致的通胀预期才是推高房价的主因5.用物业税来抑制房价上涨是对症下药吗6.房产保有税能否打压高房价7.深度思考:高房价是否会被真正终结8.附录:买房故事——追房价的人9.附录:蚁族问题不解决会成隐形炸弹10.附录:看看中产阶级是怎样沦为房奴的第五章整合——开发商生死录1.行业整合,谁动了你的奶酪2.促使房地产行业整合的三大因素3.中国房地产行业整合进入第二阶段4.顺驰之死,急欲称王反翻车5.泛海建设之痛,陷入泥潭难翻身6.龙湖地产与“顺驰第二”擦肩而过7.东方海外150亿折戟房市引发猜想8.万科创业史,中国房地产代表者9.碧桂园,中国首个地产“千亿航母”10.思考1:过度扩张,企业走向坟墓的捷径11.思考2:警惕多元化魔咒,不要赔了夫人又折兵12.思考3:百亿俱乐部成员是否都是强者13.思考4:遭遇危机,大企业与小企业哪个更脆弱第六章论剑——地产江湖传1.警惕伪学者言论危害房地产市场2.任志强若成全民公敌乃房地产业之悲哀3.问叶檀:深圳不救市怎么算不负责4.驳牛刀:“上海房价20%领跌”依据何在5.王石:从“拐点论”到“泡沫论”6.潘石屹:从“百日巨变”到“业主门”7.冯仑:从“猪坚强”到“双轨论”第七章关注——焦点新视角1.倒楼事件需要冷思考2.海南楼市狂热会否演变为第三次危机3.盘古大观,最牛“违章建筑”是怎样炼成的4.迪拜塔落成,楼市危机是否已过5.后悔权,又一起雷人的“砖家”秀6.小产权房转正将严重冲击楼市格局7.楼市政策不应该成为折叠扇8.圈地屯地,养鸡的不如倒蛋的9.地产总监的中国式生存之道10.政府、开发商和购房者的关系与博弈11.别让比窦娥还冤的房地产再冤下去12.长三角一体化光打雷不下雨13.新瓶装旧酒,“炒作法则”行不通14.豪宅那些事儿:豪宅市场火爆的前世今生第八章高端访谈录1.经理人观点:上海乘星行总经理李骁2.通胀预期下的楼市走向3.上海各大商圈再次升级原因何在4.楼市泡沫或会破,不过不在近两年
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开播时间:09月02日 10:30