房地产估价(第3版高职高专房地产类专业实用教材) 9787111525530 编者:左静机械工业

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作者: 编者:左静
出版社: 机械工业
ISBN: 9787111525530

出版时间: 2016-02
装帧: 其他
开本: 其他

作者: 编者:左静
出版社: 机械工业

ISBN: 9787111525530
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综合性图书

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目录
第3版前言

第一部分  估价理论
第1章  房地产2
  1.1  房地产的含义2
  1.2  房地产的特性和类型4
  1.3  房地产描述10
  本章小结15
  实训题15
  模拟试题15
第2章  房地产价值与价格19
  2.1  房地产价值和价格19
  2.2  房地产价值和价格的种类21
  2.3  房地产价格的影响因素30
  本章小结35
  实训题36
  模拟试题36
第3章  房地产估价概述39
  3.1  关于房地产估价的认知39
  3.2  估价要素42
  3.3  估价师职业道德45
  3.4  估价原则46
  本章小结52
  模拟试题53

第二部分  估价方法
第4章  比较法58
  4.1  比较法的基本原理58
  4.2  搜集交易实例59
  4.3  选取可比实例61
  4.4  建立比较基础62
  4.5  比较因素的修正与调整66
  4.6  求取比较价值73
  4.7  比较法应用举例77
  本章小结81
  实训题81
  模拟试题82
第5章  收益法86
  5.1  收益法的基本原理86
  5.2  报酬资本化法的公式88
  5.3  净收益的测算99
  5.4  报酬率的求取105
  5.5  直接资本化法107
  5.6  投资组合技术和剩余技术108
  5.7  收益法应用举例112
  本章小结114
  实训题114
  模拟试题114
第6章  成本法118
  6.1  成本法的基本原理118
  6.2  房地产的价格构成120
  6.3  成本法的计算公式124
  6.4  重新购建价格的求取125
  6.5  建筑物折旧的求取129
  6.6  房屋完损等级评定和折旧的有关规定140
  6.7  成本法应用举例142
  本章小结143
  实训题144
  模拟试题144
第7章  假设开发法148
  7.1  假设开发法的基本原理148
  7.2  假设开发法的计算公式150
  7.3  最佳开发经营方式的选取151
  7.4  静态分析法和动态分析法152
  7.5  假设开发法中各项的求取157
  7.6  假设开发法应用举例160
  本章小结162
  实训题162
  模拟试题163
第8章  其他估价方法167
  8.1  长期趋势法167
  8.2  路线价法172
  8.3  基准地价修正法176
  8.4  高层建筑地价分摊179
  本章小结181
  模拟试题181

第三部分  估价实务
第9章  估价程序188
  9.1  受理估价委托188
  9.2  确定估价基本事项192
  9.3  制订估价作业方案 192
  9.4  搜集估价所需资料193
  9.5  实地查勘估价对象  195
  9.6  选用估价方法进行测算202
  9.7  确定估价结果203
  9.8  撰写估价报告203
  9.9  审核估价报告  203
  9.10  交付估价报告206
  9.11  估价资料归档206
  实训题206
第10章  估价报告207
  10.1  估价报告概述207
  10.2  估价报告的写作210
  实训题219
第11章  估价案例224
  案例一  居住房地产估价案例224
  案例二  商业房地产估价案例233
  案例三  工业房地产估价案例239
附录A  估价公式243
附录B  全真试题251
参考答案293
参考文献297

内容摘要
左静主编的这本《房地产估价（第3版）》依据房地产估价岗位所需的知识和技能而编写。全书共分11章，1－3章为估价理论部分，包括房地产、房地产价值与价格、房地产估价概述；4－8章为估价方法部分，包括比较法、收益法、成本法、假设开发法及其他估价方法；9－11章为估价实务部分，包括估价程序、估价报告、估价案例；章节后有实训题和模拟试题；书后附有估价公式和全国房地产估价师执业资格
考试全真试题。
本书既可以作为高职高专院校房地产类专业教材，也可以供房地产估价及相关专业人员自学参考。
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