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地产喧嚣十八年

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曹春尧著 / 中华工商联合出版社 / 2017-01 / 平装

售价 34.00 5.0折

定价￥68.00

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地产喧嚣十八年
作者: 曹春尧著

出版社: 中华工商联合出版社

出版时间: 2017-01

版次: 1

ISBN: 9787515818337

定价: 68.00

装帧: 平装

开本: 16开

纸张: 轻型纸

页数: 344页

字数: 420千字
内容简介：

　　本书采取编年体的方式，每年一个篇章，每个篇章四五个主题，在讲述该年的房地产市场的基本状况的同时，重点叙述其中演绎的各种典型的人、事、物，以清明上河图的方式展示18年来房地产的喧嚣和华丽的画面。和纯粹写故事的书不同，本书希望能在相对长的一段时间的叙述中，进一步挖掘房地产发展表象背后的中外宏观经济的影响，也更尽可能客观描述各种政治思潮和经济流派对政府决策、民众舆论和房地产市场的影响，本书还将涉及民营经济、国有经济的相互博弈和茁壮成长的故事点滴。

作者简介：

　　曹春尧，工科学士，1993年进入房地产行业，三年后开始独立操盘作业，1998年结合实战经验，写就《房地产营销策划》一书，该书重版七次，被许多公司和大学选为教课用书，获得了广泛好评。2000年开始在大学教授房地产，2005年又重返市场，历任沿海地产华东区副总经理、项目总经理，绿地集团事业部总监、集团总部产品总监等职。

目录：

1998：房改妥协&香城兵败　/ 1
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的晚餐　/ 2
增量改革　/ 5
市场洗礼　/ 7
?
1999：贵阳试点&上海联动　/ 10
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贵阳房改　/ 10
二、三级联动　/ 13
经适房战商品房　/ 16
外销房断臂求生　/ 18
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2000：时代&市场力量　/ 22
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时代　/ 22
地产营销　/ 25
房屋银行　/ 29
资本选择　/ 33
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2001：申奥入世&房产跳步　/ 38
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申奥入世　/ 38
地产跳步　/ 42
房地产销售管理办法　/ 48
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2002：开门见喜&春冬之辩　/ 56
?
开门见喜　/ 56
春冬之辩　/ 61
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2003：上海富&“18号文”　/ 70
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非典调控　/ 70
周正毅事件　/ 75
“121”和“18”　/ 78
物业管理　/ 85
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2004：中国年泡沫论&千亿房企起步　/ 90
?
宏观调控　/ 90
“831大限”　/ 95
世博、奥运的“张力”　/
101
百亿军团　/ 105
高房价引发泡沫论　/ 110
?
2005：新旧国八条&绿地危机　/ 115
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新旧国八条　/ 115
绿地危机　/ 118
制度　/ 122
冰火两重天　/ 126
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?
2006：“7090” &黑马陨落　/ 132
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“7090”的尴尬　/ 132
黑马陨落　/ 138
新农村建设的歧路　/ 145
个人合作建房　/ 149
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2007：股地联动&《物权法》诞生　/ 158
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股地联动　/ 158
24号文　/ 167
《物权法》的诞生　/ 170
王石“拐” 　/ 176
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2008：繁荣褪&四万亿救市　/ 182
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繁荣褪　/ 182
四万亿救市　/ 188
18亿红线　/ 194
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2009：地产疯狂&二次房改　/ 199
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地产疯狂　/ 199
国进民退　/ 205
地价之争　/ 208
二次房改　/ 211
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2010：千亿房企&　/ 218
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量化宽松　/ 218
千亿房企　/ 224
　/ 228
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2011：退房潮来袭&保障房加速　/ 238
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退房潮来袭　/ 238
保障房加速　/ 245
房产税试点　/ 249
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2012：白银时代&万达广场　/ 254
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白银时代　/ 254
万达广场　/ 262
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2013：长效机制&嘉诚跑路　/ 268
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长效机制　/ 269
地产反腐　/ 275
嘉诚跑路　/ 279
扩张　/ 285
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2014：房企多元化&新型城镇化　/ 292
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qe退出　/ 292
新型城镇化　/ 297
一哥之争　/ 301
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2015：二胎政策&互联网　/ 309
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二胎政策　/ 309
互联网　/ 316
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后记　/ 325
?
参书目　/ 328

展开全部
货号：

914576

商品描述：

【书    名】地产喧嚣十八年
【书    号】 9787515818337
【出版社】中华工商联合出版社
【作    者】曹春尧著
【出版日期】 2017-01-01
【开    本】 16开
【页    码】 344
【定    价】 68.00元

【编辑推荐】
自从1998年房地产全面市场化以来，风云跌宕，市井喧嚣，至今2016年已有18个年头。在这18年里，房地产从原来大家被动接受的福利房成为众人追逐的商品房，房价的每一次波动也成为上至达官贵人，下至贩夫走卒们热议的话题，而买房卖房的酸甜苦辣也成为每一个家庭绕不开的生活主题。
　　这18年来，房地产的改革推进是如何演变的？房地产政策的延续和突变有什么关键因素？
　　这18年来，老百姓是如何得益于房地产给生活带来的幸福和满足，又是如何抱怨房地产给自己带了的生活压力的？
　　这18年来，国内外宏观经济的跌宕起伏，各种势力竞相角逐，又是如何影响着中国的房地产市场的？
　　这18年来，民营经济、国有企业逐鹿中原，千亿房企又是如何造就的？
　　这18年来，市场化，私有化等各个学派的经济学家纷呈叠出，他们又是如何影响这房地产市场的变化的？
　　这18年来，民间的草根力量是这么样发出自己的呐喊的？

【内容简介】
本书采取编年体的方式，每年一个篇章，每个篇章四五个主题，在讲述该年的房地产市场的基本状况的同时，重点叙述其中演绎的各种典型的人、事、物，以清明上河图的方式展示18年来房地产的喧嚣和华丽的画面。和纯粹写故事的书不同，本书希望能在相对长的一段时间的叙述中，进一步挖掘房地产发展表象背后的中外宏观经济的影响，也更尽可能客观描述各种政治思潮和经济流派对政府决策、民众舆论和房地产市场的影响，本书还将涉及民营经济、国有经济的相互博弈和茁壮成长的故事点滴。

【目录】
1998：房改妥协&香城兵败　/ 1

*后的晚餐　/ 2

增量改革　/ 5

市场洗礼　/ 7

1999：贵阳试点&上海联动　/ 10

贵阳房改　/ 10

二、三级联动　/ 13

经适房战商品房　/ 16

外销房断臂求生　/ 18

2000：零售时代&市场力量　/ 22

零售时代　/ 22

地产营销　/ 25

房屋银行　/ 29

资本选择　/ 33

2001：申奥入世&房产跳步　/ 38

申奥入世　/ 38

地产跳步　/ 42

房地产销售管理办法　/ 48

2002：开门见喜&春冬之辩　/ 56

开门见喜　/ 56

春冬之辩　/ 61

2003：上海首富&“18号文”　/ 70

非典调控　/ 70

周正毅事件　/ 75

“121”和“18”　/ 78

物业管理　/ 85

2004：中国年泡沫论&千亿房企起步　/ 90

宏观调控　/ 90

“831大限”　/ 95

世博、奥运的“张力”　/
101

百亿军团　/ 105

高房价引发泡沫论　/ 110

2005：新旧国八条&绿地危机　/ 115

新旧国八条　/ 115

绿地危机　/ 118

预售制度　/ 122

冰火两重天　/ 126

2006：“7090” &黑马陨落　/ 132

“7090”的尴尬　/ 132

黑马陨落　/ 138

新农村建设的歧路　/ 145

个人合作建房　/ 149

2007：股地联动&《物权法》诞生　/ 158

股地联动　/ 158

24号文　/ 167

《物权法》的诞生　/ 170

王石“卖拐” 　/ 176

2008：繁荣褪色&四万亿救市　/ 182

繁荣褪色　/ 182

四万亿救市　/ 188

18亿红线　/ 194

2009：地产疯狂&二次房改　/ 199

地产疯狂　/ 199

国进民退　/ 205

地价之争　/ 208

二次房改　/ 211

2010：千亿房企&**　/ 218

量化宽松　/ 218

千亿房企　/ 224

**　/ 228

2011：退房潮来袭&保障房加速　/ 238

退房潮来袭　/ 238

保障房加速　/ 245

房产税试点　/ 249

2012：白银时代&万达广场　/ 254

白银时代　/ 254

万达广场　/ 262

2013：长效机制&嘉诚跑路　/ 268

长效机制　/ 269

地产反腐　/ 275

嘉诚跑路　/ 279

海外扩张　/ 285

2014：房企多元化&新型城镇化　/ 292

QE退出　/ 292

新型城镇化　/ 297

一哥之争　/ 301

2015：二胎政策&互联网　/ 309

二胎政策　/ 309

互联网　/ 316

后记　/ 325

参考书目　/ 328

【文摘】
写这本书的时候，正好是2016年年中，房价飞涨的时候，我所居住的小区的房价每平方米从5万元涨到了7万元，小区对面的一个新楼盘直接开价在14万元/平方米以上。不单上海，深圳、北京的房价也连续上涨，随后围绕着这些都市圈的二线城市的房价也开始上涨了，10月，政府又开始出台限购政策了。
　　好多人问我，“房价还会涨吗？”“现在还适合不适合买房？”“买哪里的房子更合适？”
　　在一次讲座上，一些资深的地产人士也这样向我提问。也有知道我在写这本书的朋友问我，你写这本书目的是
　　什么？有什么意义？还不如写一本关于房价未来走势预测的书更有现实意义。
　　我笑颜以对：我不是测字先生，但读了这本书，或许你就会知道过去房价为什么这样涨，这里面是有哪几方面的原因。按照正常的逻辑推理，如果这几个原因在未来有变化，你也应该能推导出以后房价会有怎么样的变化趋势。
　　在书中，我客观描述了1998年以来房地产市场的种种变化。当然仁者见仁智者见智，从书中的脉络，读者应该可以
　　将房价上涨的主要原因归结为以下四个：一是整体经济的高速发展，特别是加入世贸组织之后，中国经济每年以两位数的百分点增长，这个是房价上涨的主因；二是供需不平衡，城市住房的补课和改善，加上城市化比率的大幅提升，这造成了供小于求的状况，特别是在全面市场化的初期；三是人民币的超发，这个有各种各样的原因，客观上也是房价大幅上涨的关键因素；四是受世界整体经济，特别是金融市场波动的影响，国家的几次调控，基本上就是因为这个外部因素在推波助澜，包括2016年的房价波动。
　　如果要预测未来，*好的办法无疑是再来观察、预测和判断一下这四个因素未来是否变化，有什么变化。
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