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  • (年后发货-以标题为准)A2-2-买房养房常识速查速用大全集:案例应

(年后发货-以标题为准)A2-2-买房养房常识速查速用大全集:案例应

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  • 作者: 
  • 出版社:   中国法制
  • ISBN:   9787509383568
  • 出版时间: 
  • 版次:   1
  • 装帧:   平装
  • 开本:   16开
  • 纸张:   胶版纸
  • 页数:   311页
  • 字数:   99999千字
  • 作者: 
  • 出版社:  中国法制
  • ISBN:  9787509383568
  • 出版时间: 
  • 版次:  1
  • 装帧:  平装
  • 开本:  16开
  • 纸张:  胶版纸
  • 页数:  311页
  • 字数:  99999千字

售价 16.00 3.3折

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  • 商品详情
  • 店铺评价
  • 商品分类:
    经济
    货号:
    FL
    品相描述:九五品
    书是库存书,非二手无笔记无写划痕迹,统一标明九五品,大部分书均为新书,个别纸质封面的(即封面是单独一张纸没有压膜)封皮会有点自然磨损,店内有问题的图书一般都是封皮有瑕疵,内容基本全新
    商品描述:
    基本信息
    书名:A2-2-买房养房常识速查速用大全集:案例应用版: 新升级版
    定价:48元
    作者:安莉
    出版社:中国法制
    出版日期:2017-07-01
    ISBN:9787509383568
    字数:296000
    页码:311
    版次:1
    装帧:平装-胶订
    开本:16开
    商品重量:
    编辑推荐

    内容提要
      选房注意事项:选房要注意哪八大标准
      类型格局选择:什么样的阳台可以为房子加分
      楼层选择:选房子,多层好还是高层好
      质量判断:常见的房屋质量问题有哪些
      面积计算:什么是住宅的使用面积与建筑面积
      区域选择:买地段好的烂房子,还是买地段烂的好房子
      配套设施选择:买了小区的房子,孩子就一定能上本区的学校吗
      交通选择:在远离单位的地方买房有哪些利弊
      房价影响因素:如何把握房价的走势
      新房砍价策略:售房者有哪些“陷阱”
      二手房砍价策略:二手房的价格是如何评估出来的
      贷款方式选择:我国现行的住房贷款分为几种
      贷款条件:申请个人住房贷款有哪些程序
      装修方法:装修时如何充分利用室内空间
      装修注意事项:家装中“环保”体现在哪里
      物业的管理:在计算物业管理费时,计费面积以什么为准
      商品房纠纷与维权:商品房常见纠纷由哪些类型
      物业纠纷与维权:买房未入住也要交纳物业费吗
      产权纠纷与维权:婚前买房,在房产证上写谁的名字有啥影响

    目录
      第一章 基本知识:知己知彼,百战不殆
      (一) 新房产政策法规与房屋买卖
      ◎ 房产新政出炉,二手房市场迅速转冷 / 2
      ◎ 北京四宗地块限制未来房价 房价将不超6万元 / 2
      ◎ 新政出台,住房公积金的使用是否更加简化 / 3
      ◎ 为什么银行纷纷放松优惠政策? / 4
      ◎ 新政策下,买卖房子后悔或被索赔涨价、降价损失 / 5
      ◎ 限购令导致贷款难办,购房者可以解除合同吗? / 6
      ◎ 开发商在楼盘宣传单上的承诺具有法律效力吗? / 6
      ◎ 外地人在京买房,突遇限购令,过不了户怎么办? / 7
      ◎ 1200万元的房子为什么还要缴纳30多万元的税款? / 8
      (二)房产类型及申请购买
      ◎ 什么是商品房?购买公有房和购买商品房有何区别? / 10
      ◎ 什么是经济适用房?购买经济适用房要注意哪些问题? / 11
      ◎ 什么是安居房?申请安居房有何条件? / 12
      ◎ 什么是央产房?它可以买卖吗? / 13
      ◎ 什么是集资房?它可以买卖吗? / 15
      ◎ 什么是二手房?选购二手房要注意哪些问题? / 16
      ◎ 什么是军产房?购买时要注意哪些问题? / 17
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      ◎ 什么是小产权的房子?它可以过户吗? / 18
      ◎ 什么是廉租房?如何申请承租廉租房?租房后有何规定? / 19
      ◎ 什么是房改房?哪些房改房不可出售? / 20
      (三)房产类型及申请购买
      ◎ 什么是两限房?申请两限房有何条件? / 21
      ◎ 什么是公租房?外来务工人员申请公租房需满足什么条件? / 22
      (四)房产交易知识
      ◎ 买房一般需要经过哪些流程? / 23
      ◎ 买房时应注意哪些事项? / 24
      ◎ 什么是住宅的市场价、成本价、标准价? / 25
      ◎ 如何计算你的资金购买力? / 27
      ◎ 农村土地住宅合法吗? / 28
      ◎ 为什么买房子要选好的开发商? / 29
      第二章 挑选房子:买房有风险,下手需谨慎
      (一)选房注意事项
      ◎ 如何寻找房源信息? / 32
      ◎ 选房要注意哪八大标准? / 33
      ◎ 看房十二招指的是什么? / 34
      ◎ 买哪三种房子要小心? / 36
      ◎ 买一套房子,要看多少套房子出手 合适? / 37
      ◎ 购现房好还是购期房好? / 38
      (二)类型格局选择
      ◎ 如何区别别墅、公寓? / 40
      ◎ 如何区分复式、跃层式、错层式? / 41
      ◎ 选择户型,为何要本着先厅后卧的原则? / 42
      ◎ 挑选户型应注意哪些原则? / 43
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      买房养房常识
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      ◎ 楼房的格局,有哪些“风水”可讲? / 44
      ◎ 什么样的阳台可以为房子加分? / 45
      ◎ 不同的楼盘,房间高度是一样的吗? / 46
      ◎ 什么是样板间,它跟正式楼房有什么区别? / 47
      (三)楼层选择
      ◎ 选房子,多层好还是高层好? / 48
      ◎ 七层以下的房子,哪一层 好? / 50
      ◎ 高层选房,要注意哪些因素? / 50
      ◎ 购买顶层住房,一定要注意哪些问题? / 51
      ◎ 什么样的人群适合买一层楼房? / 52
      ◎ 购买带地下室的一楼要注意哪些问题? / 53
      ◎ 地下室的价格如何计算呢? / 54
      (四)质量判断
      ◎ 判断房子好坏有哪些标准? / 56
      ◎ 常见的房屋质量问题有哪些? / 56
      ◎ 怎样判断房子采光好不好? / 58
      ◎ 买房时如何了解居住区的规模与档次? / 59
      ◎ 怎样测评房屋的抗震性能? / 60
      ◎ 买期房的时候,为什么要看毛坯房? / 61
      (五)面积计算
      ◎ 什么是住宅的使用面积与建筑面积? / 62
      ◎ 房屋的建筑面积怎样计算? / 62
      ◎ 房屋的销售面积如何计算? / 65
      ◎ 哪些建筑不应算作建筑面积? / 66
      ◎ 阳台算不算房屋的建筑面积? / 67
      ◎ 假层能否按实际建筑面积计算? / 67
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      第三章 甄选位置:买房子,选址 重要
      (一)区域选择
      ◎ 买房为何要先了解城市规划与建设? / 70
      ◎ 买地段好的烂房子,还是买地段烂的好房子? / 71
      ◎ 买房时需要规避哪七处设施的房子? / 72
      (二)环境选择
      ◎ 环保住宅果真就是环保吗? / 74
      ◎ 如何挑个有风景的房子? / 75
      ◎ 如何在风景与交通中权衡买房? / 76
      (三)配套设施选择
      ◎ 好的社区要包括哪六项基本要素? / 77
      ◎ 怎样了解楼房附近的生活服务设施? / 78
      ◎ 买了小区的房子,孩子就一定能上本区的学校吗? / 79
      ◎ 什么样的人适合在医院附近买房? / 80
      (四)交通选择
      ◎ 怎样判断该处楼盘的交通状况? / 81
      ◎ 在远离单位的地方买房有哪些利弊? / 82
      ◎ 为什么要在都市区的第二圈买房? / 83
      第四章 谈价砍价:花 少的钱买到 合适的房子
      (一)房价影响因素
      ◎ 房价的费用构成有哪些? / 86
      ◎ 为什么现在的房价居高不下? / 87
      ◎ 如何把握房价的走势? / 88
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      买房养房常识
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      ◎ 房价中的价外因素都有哪些? / 89
      (二)新房砍价策略
      ◎ 看楼书要注意哪些细节? / 91
      ◎ 怎样才能发现楼盘广告的“猫儿腻”? / 92
      ◎ 与售楼员交流为何要做到一看、二问、三倾听? / 94
      ◎ 售房者有哪些“陷阱”? / 95
      ◎ 与开发商谈判前的准备有哪些? / 96
      ◎ 怎样洞察开发商的心理? / 97
      (三)二手房砍价策略
      ◎ 二手房的价格是如何评估出来的? / 99
      ◎ 二手房价格的影响因素有哪些? / 100
      ◎ 购买二手房该如何砍价? / 101
      第五章 协议签字:规避合同中的风险
      (一)购房合同
      ◎ 购房合同包括哪些内容? / 104
      ◎ 什么是购房合同主体资格? / 105
      ◎ 签期房合同须注意哪些问题? / 106
      ◎ 辨别房产证真伪有哪些妙招? / 107
      ◎ 商品房合同网上备案有哪些注意事项? / 109
      ◎ 什么是认购书?它包括哪些内容? / 110
      ◎ 什么是“五证”、“两书”? / 111
      ◎ 定金与订金是不是一回事儿? / 112
      ◎ 售房方有哪些常见违约现象? / 113
      ◎ 房地产已经登记的买卖合同能够解除吗? / 114
      ◎ 合同中的房屋面积与土地登记簿中的不一致如何处理? / 114
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      (二)新房交易
      ◎ 买卖合同签订后,房屋就属于买方了吗? / 115
      ◎ 交定金时要注意什么问题? / 115
      ◎ 私下买卖的私有房屋会受法律保护吗? / 117
      ◎ 购买商品房查看《质检合格证书》有何好处? / 117
      ◎ 办理房产权属需要去哪些部门?需要哪些手续? / 118
      ◎ 办理房产权属要交哪些费用? / 119
      ◎ 购房者交款要注意哪些问题? / 120
      ◎ 购房时应缴纳什么税费? / 121
      ◎ 购房时除了向国家交税外,还应考虑哪些费用? / 122
      ◎ 什么是房地产交易中的印花税? / 122
      ◎ 什么是城市土地税,购房者应如何缴纳? / 123
      ◎ 土地增值税与购房人是否有关系? / 124
      (三)二手房交易
      ◎ 二手房交易要经过哪些步骤? / 125
      ◎ 二手房过户需要哪些材料? / 126
      ◎ 二手房过户可以委托其他人代理吗? / 127
      ◎ 二手房买卖为什么需要“网上签约”呢? / 128
      ◎ 二手房的合同有哪些内容? / 129
      ◎ 二手房买卖为什么要进行公证? / 130
      ◎ 通过中介买房,签订“阴阳合同”有何危害? / 131
      ◎ 房改房过户需要哪些条件? / 132
      第六章 贷款购房:用银行的钱实现自己的购房梦
      (一)贷款方式选择
      ◎ 我国现行的住房贷款分为几种? / 136
      ◎ 房贷主要有哪些种类? / 136
      ◎ 房贷还款方式有哪七种类型? / 138
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      买房养房常识
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      ◎ 商业贷款需要哪些流程? / 139
      ◎ 商业贷款和公积金贷款有哪些不同? / 140
      ◎ 商业贷款可以转成公积金贷款吗? / 141
      ◎ 商用房贷款跟商业贷款是一回事儿吗? / 142
      ◎ 什么是住房公积金?住房公积金由哪些部门管理? / 143
      ◎ 公积金贷款需要哪些流程? / 143
      ◎ 住房公积金的使用范围和对象有哪些? / 145
      ◎ 住房公积金是否可以继承? / 145
      ◎ 住房公积金缴纳人调离原单位,其公积金如何处理? / 146
      ◎ 职工离职或停薪时,住房公积金如何处理? / 147
      (二)贷款条件
      ◎ 申请个人住房贷款有哪些程序? / 147
      ◎ 哪些人具备住房按揭贷款条件? / 148
      ◎ 怎样向金融机构提出贷款申请? / 148
      ◎ 贷款银行审批通过后,还应办理什么手续? / 149
      ◎ 银行按揭方式与分期付款方式有什么不同? / 150
      ◎ “房贷”转“按揭”需要哪些手续? / 150
      ◎ 二手房贷款需要准备哪些资料? / 151
      (三)贷款额度、期限和担保
      ◎ 每个人的贷款额度和年限都一样吗? / 152
      ◎ 如何依据自己的承受能力选择贷款额度和期限? / 153
      ◎ 信用卡逾期对住房贷款申请有什么影响? / 154
      ◎ 贷款未满一年办理提前还款算违约吗? / 155
      ◎ 提前还款有哪些注意事项? / 155
      ◎ 二手房的首付是怎么计算出来的? / 156
      ◎ 二手房贷款之前为什么要进行价格评估? / 157
      ◎ 个人住房贷款的担保方式有几种? / 157
      ◎ 公积金贷款担保的方式有哪些? / 158
      ◎ 违约金是按总房款算还是按已付房款算? / 159
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      (四)质押和抵押
      ◎ 在办理住房抵押贷款时应如何收取法律服务费? / 160
      ◎ 哪些物品可作为抵押物? / 160
      ◎ 房屋抵押后能否继续出售? / 161
      ◎ 设定地产抵押时,“房”、“地”可以分开吗? / 162
      ◎ 拍卖抵押的房地产应办理什么手续? / 163
      ◎ 怎样办理房地产抵押登记? / 164
      ◎ 经过登记预告的房屋,卖方还可以抵押吗? / 165
      ◎ 夫妻共有的房产必须要两人同意才能抵押吗? / 165
      (五)贷款保险
      ◎ 办理个人住房抵押贷款是不是必须办理保险? / 166
      ◎ 办理个人住房抵押贷款后,住房保险有什么规定? / 167
      ◎ 什么是住宅保险?为什么要购买住宅保险? / 168
      ◎ 哪些损失可列入住房保险的范围? / 169
      ◎ 哪些损失保险公司不承担赔偿责任? / 170
      ◎ 列入家庭财产保险的住宅保险形式有哪几类? / 170
      ◎ 完整的房屋保险合同应包括哪些内容? / 171
      ◎ 怎样确定房屋财产保险的保险金额? / 172
      ◎ 投保房屋受到损失时应怎样办理索赔? / 172
      (六)房贷注意事项
      ◎ 异地人贷款购房比本地人购房多花钱吗? / 173
      ◎ 房价大幅下跌时断供有什么害处? / 174
      ◎ 遇到特殊情况,借款合同如何变更或终止? / 175
      ◎ 如何办理个人住房委托贷款手续? / 175
      ◎ 余额不足可以转贷吗? / 176
      ◎ 可以向外资银行提出住房贷款申请吗? / 177
      ◎ 迟迟拿不到房产证该怎么办? / 177
      ◎ 夫妻共有的房子过不了户怎么办? / 178
      ◎ 房子已经付清全款但是未办理过户,试问卖方能否将其要回? / 179
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      买房养房常识
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      第七章 投资炒房:如何在房产交易中获利
      (一)时机选择
      ◎ 投资炒房,什么时候撤出 合适? / 182
      ◎ 判断房价转折点有哪两个标准? / 183
      ◎ 哪些房子 “耐跌”? / 183
      ◎ 手上略有积蓄,买房还是租房? / 184
      ◎ 资金不足时炒房要注意哪些问题? / 185
      ◎ 为什么房子老了会不值钱? / 186
      ◎ 投资买房,为何要“不要贷满,不要还光”? / 186
      (二)心态调整
      ◎ 炒房为什么要“微利是图”而不是“唯利是图”? / 187
      ◎ “买涨不买跌”的心理危害有多大? / 188
      ◎ “该卖多少”与“想卖多少”有什么区别? / 189
      ◎ 为什么说投资房产比投资股票、基金安全? / 189
      (三)投资类型
      ◎ 为什么说投资豪宅手笔大风险小? / 190
      ◎ 什么样的商铺能“一铺养三代”? / 191
      ◎ 商铺出租合适还是出售合适? / 192
      ◎ 避免投资商住两用楼的原因? / 193
      ◎ 投资买房,买哪几种房子升值 合适? / 193
      (四)投资策略
      ◎ 如何寻找 有价值的楼盘? / 194
      ◎ 什么样的城市 有投资楼市的价值? / 195
      ◎ 组团买房有哪些好处? / 196
      ◎ 房价收入比影响炒房吗? / 196
      ◎ 怎样才能做到“以房养房”利益 大化? / 197
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      ◎ “以房养房”如何才能降低“空置率”? / 198
      ◎ 好房子有哪三个标准? / 199
      ◎ 怎样把你的房子打扮得好一些卖个好价钱? / 200
      ◎ 买车位和租车位,哪一个更合算? / 200
      ◎ 投资买房,如何做到合理避税? / 201
      第八章 家居装修:布置温馨小窝的技巧
      (一)装修理念
      ◎ 室内装饰设计要避免哪些误区? / 204
      ◎ 为什么家居布置宜简不宜繁? / 205
      ◎ 怎样使家居装饰色彩和谐? / 206
      ◎ 怎样把握现代家居装修的格调? / 207
      ◎ 家庭装修越豪华越好吗? / 209
      (二)装修方法
      ◎ 如何让家装设计师设计出自己满意的作品? / 210
      ◎ 装修时如何充分利用室内空间? / 211
      ◎ 使室内空间变高有何妙招? / 212
      ◎ 怎样装饰个性化起居室? / 213
      ◎ 怎样装饰厨房? / 214
      ◎ 装饰书房要注意哪些问题? / 215
      ◎ 怎样装饰家庭卫生间? / 216
      ◎ 怎样选用坐便器? / 217
      ◎ 家居怎样布电线才能 大化利用? / 218
      ◎ 怎样选择不同开启方式的门? / 219
      ◎ 如何选择门柄、门锁等物件? / 219
      ◎ 怎样装饰居室墙面? / 221
      ◎ 怎样选择装饰织物? / 222
      ◎ 怎样选择壁纸? / 223
      ◎ 怎样装饰走廊? / 224
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      买房养房常识
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      (三)装修注意事项
      ◎ 家庭装修有哪些禁忌? / 225
      ◎ 家装中“环保”体现在哪里? / 226
      ◎ 装修污染对身体有何危害? / 227
      ◎ 怎样防止甲醛超标? / 228
      ◎ 装修不安全隐患有哪些? / 229
      第九章 物业管理:学会跟自己的“管家”打交道
      (一)物业的管理
      ◎ 物业管理的专项服务内容有哪些? / 232
      ◎ 在物业管理中住户有哪些权利和义务? / 233
      ◎ 什么是物业管理收费? / 234
      ◎ 管理费单价怎么计算? / 235
      ◎ 物业管理收费中有哪些不合理? / 235
      ◎ 物业管理的收费标准有哪些? / 236
      ◎ 小区内的绿地归谁所有? / 238
      ◎ 什么是公众代办性服务收费? / 238
      ◎ 公共性服务收费是如何构成和测算的? / 239
      ◎ 房屋租金是否可以抵消物业管理费? / 240
      ◎ 物业管理企业是否可以预收物业管理费? / 241
      ◎ 公共区域内的照明费用谁来负担? / 242
      ◎ 住户装修时是否应交纳装修押金? / 242
      ◎ 如何对售后公房进行维修、养护、管理? / 243
      ◎ 建筑安装工程保修的期限是多久? / 244
      ◎ 物业管理公司与业主的维修责任应如何划分? / 245
      ◎ 各种物业的土地使用年限是一样的吗? / 247
      (二)物业办理
      ◎ 前期物业合同怎样签订? / 248
      目 录
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      ◎ 业主产权证丢失后要如何办理? / 250
      ◎ 未签订物业服务合同,业主能否拒交物业服务费? / 251
      (三)物业公司
      ◎ 物业管理企业与各专业主管部门的职责如何划分? / 252
      ◎ 物业管理公司对哪些违反制度的行为有权制止? / 254
      ◎ 怎样才能选到好的物业管理公司? / 255
      ◎ 如何处理与物业管理公司的关系? / 256
      ◎ 物业服务企业有哪些权利和义务? / 257
      ◎ 业主可以“辞退”物业公司吗? / 258
      (四)业主与业委会
      ◎ 什么是业主大会和业主委员会? / 259
      ◎ 业主不同意业主大会的决议,可以不执行吗? / 260
      ◎ 业主与前物业公司的约定对新物业还有效吗? / 260
      ◎ 业主“被宰”怎么办? / 261
      第十章 法律维权:为你的房屋买卖保驾护航
      (一)商品房纠纷与维权
      ◎ 商品房常见纠纷有哪些类型? / 264
      ◎ 房产纠纷的诉讼时效怎么计算? / 265
      ◎ 查收新房的主要流程有哪些? / 266
      ◎ 哪些情况下,买主可以要求退房? / 267
      ◎ 买的房子面积“缩水”了怎么办? / 269
      ◎ 房屋质量不合格可以要求退还房款吗? / 269
      ◎ 新房出现质量问题如何解决? / 270
      ◎ 买房后没有收房,怎样防止开发商把房子另卖? / 271
      ◎ 买方是否可以将未交付使用的期房转让? / 272
      ◎ 冰雪导致开发商延迟交房,属于不可抗力的事实吗? / 273
      ◎ 合同上没有约定的地下室能否按实际面积计价? / 273
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      买房养房常识
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      ◎ 公摊面积被开发商销售出去了怎么办? / 274
      (二)二手房纠纷与维权
      ◎ 二手房常见纠纷有哪些类型? / 275
      ◎ 怎样避免二手房纠纷问题? / 277
      ◎ 买了二手房出现质量问题该找谁? / 278
      ◎ 房产交易黑中介的骗人伎俩有哪些? / 279
      (三)物业纠纷与维权
      ◎ 物业管理公司与产权人发生收费纠纷怎么办? / 280
      ◎ 买房未入住也要交纳物业费吗? / 281
      ◎ 维修养护不及时,物业管理公司应承担什么责任? / 282
      ◎ 已经交付了房屋,原房主还能拆走原来的空调吗? / 283
      ◎ 房子已经售出,还能无偿使用原小区的停车位吗? / 283
      ◎ 物业管理人员在紧急情况下是否有权破窗而入? / 284
      ◎ 物业公司在业主顶层楼面私自竖立广告牌合法吗? / 285
      ◎ 可以把自家的住房变成餐馆吗? / 286
      ◎ 小区业主可以自行将绿地改建为停车场吗? / 287
      ◎ 房主可以自行决定将露天的阳台封闭起来吗? / 287
      ◎ 业主可以将与邻居共用的楼梯平台圈

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