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罗右宸 ; 陈俊祥 / 中国法制出版社 / 2017-09 / 其他
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上书时间2019-10-19
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商学院里学不到的人生财富课
说到买房,不少年轻人常常说:“我连首付都筹不出来,怎么可能买房子?”“看得上眼的房子,都贵到我买不起。买得起的好房子要上哪找?”但罗右宸在20岁时,已经以250万元购入学校元智大学附近的二手房,转手后赚94万元;之后的 3年内,他曾同时拥有22间套房,市价2500万元。如今,他25岁已是30间套房的出租者,市价约4000万元。 本书是罗右宸创富的故事,结合他自身的个人成功经验,向年轻人讲述如何通过创造价值来获取利润。从他身上,你会学到投资理财的方法和理念,相信这些会给年轻的你极大的启发。
罗右宸,毕业于元智大学国际企业管理学系,在学期间,对财商、市场有着极高的热忱,进而潜心专研,并通过不断行动,创下25岁时有30间套房在收租的惊人纪录,为房地产界的知名年轻讲师之一,现为台湾地区不动产经纪人。他的成绩造成轰动,被许多媒体争相采访,还受邀至《大学生了没》(20150707期)等电视节目、广播节目邀约分享经验。 陈俊祥,元智大学化学工程与材料科学学士。就读中兴大学科技管理电子商务研究所,研究品牌营销塑造、电子商务等领域。中国人民大学市场营销交换硕士。大学期间发现自己对于财商及营销有极大兴趣,曾担任证券研习社社长,教导学员投资理财的观念,并且正式踏入财商教育的领域。2011年担任距融资本管理公司金融理财讲师。2012年,受邀担任新光理财营队的现金流讲师。
第一章 妈妈与奶奶启蒙,让我从小就爱上看房 001 第一节 买房不靠父母,但感谢奶奶精准眼光 003 从600万到3,600万,地点是关键 005 第二节 人家的房子一直涨,我家的房子却倒赔100万 007 梦想很豪华,手中预算差很大 008 遇到惨淡房市,妈妈赔了100万 010 第二章 20万的教训,赚得百万获利 013 第一节 一场读书会,开启我的投资路 015 想致富,不能只是乖乖等着领薪水 015 通过分享会,累积房地产人脉 017 第二节 想贪快赚到头期款,赔到差点没钱吃饭 021 不用工作,钱就一直流进来? 021 花20万买教训,却让我更快拥有自己的房子 022 第三节 20岁独自踏入房屋中介店, 成功买下“元智一号” 025 把中介店当便利店,一年看完300间房 026 想当首购族,先做好这四件事 027 屋主的破烂公寓,我改造成黄金屋 029 第四节 想捡便宜房? 你得找到杀价的筹码 036 装潢费该花就别省,小投资赚高报酬 038 放了两年卖不掉,改装套房赚租金 041 第三章 你出钱,我让利,快速累积30间房 045 第一节 运用财务杠杆, 用股东概念找资金 047 金钱会流向能创造价值的人 048 头期款怎么来?用股东概念找资金 050 第二节 获利模式视觉化, 揪人一起出资 052 我第一次募资,就成功找到200万 053 募资的第一步——把想法告诉身边所有的人 058 想增加说服力?让专业证照为你加分 059 第三节 募资金主不能来者不拒, 设定门槛才能找对人 060 五个核心要素,决定成功概率 061 遇到股东临时抽资怎么办? 063 让金主离不开你的让利学 065 第四章 自住、投资?锁定目标滚出你的盈利模式 069 第一节 房地产类型大剖析 071 自住考虑新房屋,投资要挑二手房 071 我的房地产投资概念——资本利得 现金流 073 第二节 三种投资方式, 复制获利模式 078 别人眼中的废墟,如何把它变成黄金? 081 破烂三角窗,变身国际星巴克 084 第三节 自住兼投资? 你一定买不到房子 087 圈区块、挑环境,找出自己的五大需求 088 用三个指标,找出超值地段 090 第四节 低于市价的房子, 要去哪里找? 095 问题越多的房子,越值得考虑 097 怕买贵,先找出当地的最低总价 100 第五章 买房出租,稳赚租金等好价码 103 第一节 我从租赁做起, 只为掌握获利模式 104 短时间大量看房,练就眼力 104 从连续两星期挂蛋,到达成20万业绩 105 第二节 锁定目标租客, 三天就找到人入住 107 从地点找出优势,目标人群立刻浮现 107 装潢套房掌握三个重点,提高租金收入 109 善用资源,大量曝光省力省钱 112 第三节 慎选租客, 远离难伺候的人 118 租前筛选租客,避免租后纠纷多 119 付不出两个月押金的房客,不能租 122 面对问题房客,四个方法让你不吃亏 125 第六章 新手投资想避险,得从累积专业人脉开始 127 第一节 结交500位房屋中介当人脉 129 没关系变有关系,价格就不是关键 129 每家房屋中介店培养一两位熟人,加快过滤 房屋速度 130 便宜案子交易,亲自确认最实际 133 定时发讯息、不砍中介费,中介第一个 想到你 134 第二节 与房屋中介交涉的潜规则 136 了解中介的经营模式,找合适的伙伴 136 一顿下午茶,害我损失300万 140 开价打七折出价,抢斡旋第一顺位 141 第三节 启动“合伙人”模式 143 与其挑有能力的,不如找能互补的 144 单打独斗难生存,建立团队获利翻倍 145 最佳的团队模式,分享利润 146 把人脉变钱脉 149 从小事累积信任,是赚大钱的根本 150 后 记 只拿三科拼别人的五科,我做到了! 153 附录一 评估价钱的五步骤 163 附录二 六个问题,让你买好、不买贵 166 附录三 买二手房,别碰这三种 168 附录四 看预售房的九大要诀 171 附录五 看房检核表 176
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开播时间:09月02日 10:30