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  • 买房养房常识速查速用大全集:案例应用版:最新升级版

买房养房常识速查速用大全集:案例应用版:最新升级版

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ISBN:9787509383568;作者:安莉;出版社:中国法制出版社;买房养房常识速查速用大全集:案例应用版:最新升级版

  • 作者: 
  • 出版社:   中国法制出版社
  • ISBN:   9787509383568
  • 出版时间: 
  • 装帧:   平装
  • 开本:   16开
  • 纸张:   胶版纸
  • 作者: 
  • 出版社:  中国法制出版社
  • ISBN:  9787509383568
  • 出版时间: 
  • 装帧:  平装
  • 开本:  16开
  • 纸张:  胶版纸

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  • 商品分类:
    经济
    货号:
    25115016
    品相描述:九五品
    正版全新
    商品描述:


    【内容简介】:
      选房注意事项:选房要注意哪八大标准  类型格局选择:什么样的阳台可以为房子加分  楼层选择:选房子,多层好还是高层好  质量判断:常见的房屋质量问题有哪些  面积计算:什么是住宅的使用面积与建筑面积  区域选择:买地段好的烂房子,还是买地段烂的好房子  配套设施选择:买了小区的房子,孩子就一定能上本区的学校吗  交通选择:在远离单位的地方买房有哪些利弊  房价影响因素:如何把握房价的走势  新房砍价策略:售房者有哪些“陷阱”  二手房砍价策略:二手房的价格是如何评估出来的  贷款方式选择:我国现行的住房贷款分为几种  贷款条件:申请个人住房贷款有哪些程序  装修方法:装修时如何充分利用室内空间  装修注意事项:家装中“环保”体现在哪里  物业的管理:在计算物业管理费时,计费面积以什么为准  商品房纠纷与维权:商品房常见纠纷由哪些类型  物业纠纷与维权:买房未入住也要交纳物业费吗  产权纠纷与维权:婚前买房,在房产证上写谁的名字有啥影响

    【目  录】:
      第一章 基本知识:知己知彼,百战不殆  (一)最新房产政策法规与房屋买卖  ◎ 房产新政出炉,二手房市场迅速转冷 / 2  ◎ 北京四宗地块限制未来房价 房价将不超6万元 / 2  ◎ 新政出台,住房公积金的使用是否更加简化 / 3  ◎ 为什么银行纷纷放松优惠政策? / 4  ◎ 新政策下,买卖房子后悔或被索赔涨价、降价损失 / 5  ◎ 限购令导致贷款难办,购房者可以解除合同吗? / 6  ◎ 开发商在楼盘宣传单上的承诺具有法律效力吗? / 6  ◎ 外地人在京买房,突遇限购令,过不了户怎么办? / 7  ◎ 1200万元的房子为什么还要缴纳30多万元的税款? / 8  (二)房产类型及申请购买  ◎ 什么是商品房?购买公有房和购买商品房有何区别? / 10  ◎ 什么是经济适用房?购买经济适用房要注意哪些问题? / 11  ◎ 什么是安居房?申请安居房有何条件? / 12  ◎ 什么是央产房?它可以买卖吗? / 13  ◎ 什么是集资房?它可以买卖吗? / 15  ◎ 什么是二手房?选购二手房要注意哪些问题? / 16  ◎ 什么是军产房?购买时要注意哪些问题? / 17  买房改版上.indd 5 2017/7/9 11:54:47  ◎ 什么是小产权的房子?它可以过户吗? / 18  ◎ 什么是廉租房?如何申请承租廉租房?租房后有何规定? / 19  ◎ 什么是房改房?哪些房改房不可出售? / 20  (三)房产类型及申请购买  ◎ 什么是两限房?申请两限房有何条件? / 21  ◎ 什么是公租房?外来务工人员申请公租房需满足什么条件? / 22  (四)房产交易知识  ◎ 买房一般需要经过哪些流程? / 23  ◎ 买房时应注意哪些事项? / 24  ◎ 什么是住宅的市场价、成本价、标准价? / 25  ◎ 如何计算你的资金购买力? / 27  ◎ 农村土地住宅合法吗? / 28  ◎ 为什么买房子要选好的开发商? / 29  第二章 挑选房子:买房有风险,下手需谨慎  (一)选房注意事项  ◎ 如何寻找房源信息? / 32  ◎ 选房要注意哪八大标准? / 33  ◎ 看房十二招指的是什么? / 34  ◎ 买哪三种房子要小心? / 36  ◎ 买一套房子,要看多少套房子出手最合适? / 37  ◎ 购现房好还是购期房好? / 38  (二)类型格局选择  ◎ 如何区别别墅、公寓? / 40  ◎ 如何区分复式、跃层式、错层式? / 41  ◎ 选择户型,为何要本着先厅后卧的原则? / 42  ◎ 挑选户型应注意哪些原则? / 43  2  买房养房常识  M A I F A N G Y A N G F A N G C H A N G S H I 速查速用  SU CHA SU YONG  买房改版上.indd 6 2017/7/9 11:54:47  ◎ 楼房的格局,有哪些“风水”可讲? / 44  ◎ 什么样的阳台可以为房子加分? / 45  ◎ 不同的楼盘,房间高度是一样的吗? / 46  ◎ 什么是样板间,它跟正式楼房有什么区别? / 47  (三)楼层选择  ◎ 选房子,多层好还是高层好? / 48  ◎ 七层以下的房子,哪一层最好? / 50  ◎ 高层选房,要注意哪些因素? / 50  ◎ 购买顶层住房,一定要注意哪些问题? / 51  ◎ 什么样的人群适合买一层楼房? / 52  ◎ 购买带地下室的一楼要注意哪些问题? / 53  ◎ 地下室的价格如何计算呢? / 54  (四)质量判断  ◎ 判断房子好坏有哪些标准? / 56  ◎ 常见的房屋质量问题有哪些? / 56  ◎ 怎样判断房子采光好不好? / 58  ◎ 买房时如何了解居住区的规模与档次? / 59  ◎ 怎样测评房屋的抗震性能? / 60  ◎ 买期房的时候,为什么要看毛坯房? / 61  (五)面积计算  ◎ 什么是住宅的使用面积与建筑面积? / 62  ◎ 房屋的建筑面积怎样计算? / 62  ◎ 房屋的销售面积如何计算? / 65  ◎ 哪些建筑不应算作建筑面积? / 66  ◎ 阳台算不算房屋的建筑面积? / 67  ◎ 假层能否按实际建筑面积计算? / 67  目 录  MU LU  3  买房改版上.indd 7 2017/7/9 11:54:47  第三章 甄选位置:买房子,选址最重要  (一)区域选择  ◎ 买房为何要先了解城市规划与建设? / 70  ◎ 买地段好的烂房子,还是买地段烂的好房子? / 71  ◎ 买房时需要规避哪七处设施的房子? / 72  (二)环境选择  ◎ 环保住宅果真就是环保吗? / 74  ◎ 如何挑个有风景的房子? / 75  ◎ 如何在风景与交通中权衡买房? / 76  (三)配套设施选择  ◎ 好的社区要包括哪六项基本要素? / 77  ◎ 怎样了解楼房附近的生活服务设施? / 78  ◎ 买了小区的房子,孩子就一定能上本区的学校吗? / 79  ◎ 什么样的人适合在医院附近买房? / 80  (四)交通选择  ◎ 怎样判断该处楼盘的交通状况? / 81  ◎ 在远离单位的地方买房有哪些利弊? / 82  ◎ 为什么要在都市区的第二圈买房? / 83  第四章 谈价砍价:花最少的钱买到最合适的房子  (一)房价影响因素  ◎ 房价的费用构成有哪些? / 86  ◎ 为什么现在的房价居高不下? / 87  ◎ 如何把握房价的走势? / 88  4  买房养房常识  M A I F A N G Y A N G F A N G C H A N G S H I 速查速用  SU CHA SU YONG  买房改版上.indd 8 2017/7/9 11:54:47  ◎ 房价中的价外因素都有哪些? / 89  (二)新房砍价策略  ◎ 看楼书要注意哪些细节? / 91  ◎ 怎样才能发现楼盘广告的“猫儿腻”? / 92  ◎ 与售楼员交流为何要做到一看、二问、三倾听? / 94  ◎ 售房者有哪些“陷阱”? / 95  ◎ 与开发商谈判前的准备有哪些? / 96  ◎ 怎样洞察开发商的心理? / 97  (三)二手房砍价策略  ◎ 二手房的价格是如何评估出来的? / 99  ◎ 二手房价格的影响因素有哪些? / 100  ◎ 购买二手房该如何砍价? / 101  第五章 协议签字:规避合同中的风险  (一)购房合同  ◎ 购房合同包括哪些内容? / 104  ◎ 什么是购房合同主体资格? / 105  ◎ 签期房合同须注意哪些问题? / 106  ◎ 辨别房产证真伪有哪些妙招? / 107  ◎ 商品房合同网上备案有哪些注意事项? / 109  ◎ 什么是认购书?它包括哪些内容? / 110  ◎ 什么是“五证”、“两书”? / 111  ◎ 定金与订金是不是一回事儿? / 112  ◎ 售房方有哪些常见违约现象? / 113  ◎ 房地产已经登记的买卖合同能够解除吗? / 114  ◎ 合同中的房屋面积与土地登记簿中的不一致如何处理? / 114  目 录  MU LU  5  买房改版上.indd 9 2017/7/9 11:54:48  (二)新房交易  ◎ 买卖合同签订后,房屋就属于买方了吗? / 115  ◎ 交定金时要注意什么问题? / 115  ◎ 私下买卖的私有房屋会受法律保护吗? / 117  ◎ 购买商品房查看《质检合格证书》有何好处? / 117  ◎ 办理房产权属需要去哪些部门?需要哪些手续? / 118  ◎ 办理房产权属要交哪些费用? / 119  ◎ 购房者交款要注意哪些问题? / 120  ◎ 购房时应缴纳什么税费? / 121  ◎ 购房时除了向国家交税外,还应考虑哪些费用? / 122  ◎ 什么是房地产交易中的印花税? / 122  ◎ 什么是城市土地税,购房者应如何缴纳? / 123  ◎ 土地增值税与购房人是否有关系? / 124  (三)二手房交易  ◎ 二手房交易要经过哪些步骤? / 125  ◎ 二手房过户需要哪些材料? / 126  ◎ 二手房过户可以委托其他人代理吗? / 127  ◎ 二手房买卖为什么需要“网上签约”呢? / 128  ◎ 二手房的合同有哪些内容? / 129  ◎ 二手房买卖为什么要进行公证? / 130  ◎ 通过中介买房,签订“阴阳合同”有何危害? / 131  ◎ 房改房过户需要哪些条件? / 132  第六章 贷款购房:用银行的钱实现自己的购房梦  (一)贷款方式选择  ◎ 我国现行的住房贷款分为几种? / 136  ◎ 房贷主要有哪些种类? / 136  ◎ 房贷还款方式有哪七种类型? / 138  6  买房养房常识  M A I F A N G Y A N G F A N G C H A N G S H I 速查速用  SU CHA SU YONG  买房改版上.indd 10 2017/7/9 11:54:48  ◎ 商业贷款需要哪些流程? / 139  ◎ 商业贷款和公积金贷款有哪些不同? / 140  ◎ 商业贷款可以转成公积金贷款吗? / 141  ◎ 商用房贷款跟商业贷款是一回事儿吗? / 142  ◎ 什么是住房公积金?住房公积金由哪些部门管理? / 143  ◎ 公积金贷款需要哪些流程? / 143  ◎ 住房公积金的使用范围和对象有哪些? / 145  ◎ 住房公积金是否可以继承? / 145  ◎ 住房公积金缴纳人调离原单位,其公积金如何处理? / 146  ◎ 职工离职或停薪时,住房公积金如何处理? / 147  (二)贷款条件  ◎ 申请个人住房贷款有哪些程序? / 147  ◎ 哪些人具备住房按揭贷款条件? / 148  ◎ 怎样向金融机构提出贷款申请? / 148  ◎ 贷款银行审批通过后,还应办理什么手续? / 149  ◎ 银行按揭方式与分期付款方式有什么不同? / 150  ◎ “房贷”转“按揭”需要哪些手续? / 150  ◎ 二手房贷款需要准备哪些资料? / 151  (三)贷款额度、期限和担保  ◎ 每个人的贷款额度和年限都一样吗? / 152  ◎ 如何依据自己的承受能力选择贷款额度和期限? / 153  ◎ 信用卡逾期对住房贷款申请有什么影响? / 154  ◎ 贷款未满一年办理提前还款算违约吗? / 155  ◎ 提前还款有哪些注意事项? / 155  ◎ 二手房的首付是怎么计算出来的? / 156  ◎ 二手房贷款之前为什么要进行价格评估? / 157  ◎ 个人住房贷款的担保方式有几种? / 157  ◎ 公积金贷款担保的方式有哪些? / 158  ◎ 违约金是按总房款算还是按已付房款算? / 159  目 录  MU LU  7  买房改版上.indd 11 2017/7/9 11:54:48  (四)质押和抵押  ◎ 在办理住房抵押贷款时应如何收取法律服务费? / 160  ◎ 哪些物品可作为抵押物? / 160  ◎ 房屋抵押后能否继续出售? / 161  ◎ 设定地产抵押时,“房”、“地”可以分开吗? / 162  ◎ 拍卖抵押的房地产应办理什么手续? / 163  ◎ 怎样办理房地产抵押登记? / 164  ◎ 经过登记预告的房屋,卖方还可以抵押吗? / 165  ◎ 夫妻共有的房产必须要两人同意才能抵押吗? / 165  (五)贷款保险  ◎ 办理个人住房抵押贷款是不是必须办理保险? / 166  ◎ 办理个人住房抵押贷款后,住房保险有什么规定? / 167  ◎ 什么是住宅保险?为什么要购买住宅保险? / 168  ◎ 哪些损失可列入住房保险的范围? / 169  ◎ 哪些损失保险公司不承担赔偿责任? / 170  ◎ 列入家庭财产保险的住宅保险形式有哪几类? / 170  ◎ 完整的房屋保险合同应包括哪些内容? / 171  ◎ 怎样确定房屋财产保险的保险金额? / 172  ◎ 投保房屋受到损失时应怎样办理索赔? / 172  (六)房贷注意事项  ◎ 异地人贷款购房比本地人购房多花钱吗? / 173  ◎ 房价大幅下跌时断供有什么害处? / 174  ◎ 遇到特殊情况,借款合同如何变更或终止? / 175  ◎ 如何办理个人住房委托贷款手续? / 175  ◎ 余额不足可以转贷吗? / 176  ◎ 可以向外资银行提出住房贷款申请吗? / 177  ◎ 迟迟拿不到房产证该怎么办? / 177  ◎ 夫妻共有的房子过不了户怎么办? / 178  ◎ 房子已经付清全款但是未办理过户,试问卖方能否将其要回? / 179  8  买房养房常识  M A I F A N G Y A N G F A N G C H A N G S H I 速查速用  SU CHA SU YONG  买房改版上.indd 12 2017/7/9 11:54:48  第七章 投资炒房:如何在房产交易中获利  (一)时机选择  ◎ 投资炒房,什么时候撤出最合适? / 182  ◎ 判断房价转折点有哪两个标准? / 183  ◎ 哪些房子最“耐跌”? / 183  ◎ 手上略有积蓄,买房还是租房? / 184  ◎ 资金不足时炒房要注意哪些问题? / 185  ◎ 为什么房子老了会不值钱? / 186  ◎ 投资买房,为何要“不要贷满,不要还光”? / 186  (二)心态调整  ◎ 炒房为什么要“微利是图”而不是“唯利是图”? / 187  ◎ “买涨不买跌”的心理危害有多大? / 188  ◎ “该卖多少”与“想卖多少”有什么区别? / 189  ◎ 为什么说投资房产比投资股票、基金安全? / 189  (三)投资类型  ◎ 为什么说投资豪宅手笔大风险小? / 190  ◎ 什么样的商铺能“一铺养三代”? / 191  ◎ 商铺出租合适还是出售合适? / 192  ◎ 避免投资商住两用楼的原因? / 193  ◎ 投资买房,买哪几种房子升值最合适? / 193  (四)投资策略  ◎ 如何寻找最有价值的楼盘? / 194  ◎ 什么样的城市最有投资楼市的价值? / 195  ◎ 组团买房有哪些好处? / 196  ◎ 房价收入比影响炒房吗? / 196  ◎ 怎样才能做到“以房养房”利益最大化? / 197  目 录  MU LU  9  买房改版上.indd 13 2017/7/9 11:54:48  ◎ “以房养房”如何才能降低“空置率”? / 198  ◎ 好房子有哪三个标准? / 199  ◎ 怎样把你的房子打扮得好一些卖个好价钱? / 200  ◎ 买车位和租车位,哪一个更合算? / 200  ◎ 投资买房,如何做到合理避税? / 201  第八章 家居装修:布置温馨小窝的技巧  (一)装修理念  ◎ 室内装饰设计要避免哪些误区? / 204  ◎ 为什么家居布置宜简不宜繁? / 205  ◎ 怎样使家居装饰色彩和谐? / 206  ◎ 怎样把握现代家居装修的格调? / 207  ◎ 家庭装修越豪华越好吗? / 209  (二)装修方法  ◎ 如何让家装设计师设计出自己满意的作品? / 210  ◎ 装修时如何充分利用室内空间? / 211  ◎ 使室内空间变高有何妙招? / 212  ◎ 怎样装饰个性化起居室? / 213  ◎ 怎样装饰厨房? / 214  ◎ 装饰书房要注意哪些问题? / 215  ◎ 怎样装饰家庭卫生间? / 216  ◎ 怎样选用坐便器? / 217  ◎ 家居怎样布电线才能最大化利用? / 218  ◎ 怎样选择不同开启方式的门? / 219  ◎ 如何选择门柄、门锁等物件? / 219  ◎ 怎样装饰居室墙面? / 221  ◎ 怎样选择装饰织物? / 222  ◎ 怎样选择壁纸? / 223  ◎ 怎样装饰走廊? / 224  10  买房养房常识  M A I F A N G Y A N G F A N G C H A N G S H I 速查速用  SU CHA SU YONG  买房改版上.indd 14 2017/7/9 11:54:48  (三)装修注意事项  ◎ 家庭装修有哪些禁忌? / 225  ◎ 家装中“环保”体现在哪里? / 226  ◎ 装修污染对身体有何危害? / 227  ◎ 怎样防止甲醛超标? / 228  ◎ 装修不安全隐患有哪些? / 229  第九章 物业管理:学会跟自己的“管家”打交道  (一)物业的管理  ◎ 物业管理的专项服务内容有哪些? / 232  ◎ 在物业

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